燕郊限購將再次升級，與北京副中心統一政策

昨日，據多家媒體報道，河北省政府辦公廳印發了《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，意見要求對於房價過高、上漲過快的河北省內城市，制定限購措施，與意見要求不符的限購城市，要立即調整完善。

政策解析

這還是河北省首次統一出台限購措施，限購政策與環京各區域已限購的地方基本一致，還是對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

這裡提到的一定年限的社保或納稅證明，只是一個統一的概念，具體到幾年還是由當地相關部門根據市場實際情況來決定。

環首都需更嚴

不過環首都的區域限購要求更嚴格，而且意見要求，環首都重點地區進一步提高門檻、從嚴調整限購措施。

即：對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

這個只是一個建議，但是具體實施還是有當地部門來調整，不過既然上級部門要求了，下面肯定會做進一步的升級，以燕郊為例，現有的限購政策是需要滿兩年以上社保或納稅證明，那麼升級之後可能會要求如下：需要在提出購房申請的4年內有連續滿3年以上社保或納稅證明，補繳無效，這樣就會嚴格很多，相對燕郊而言，很多上班族上的都是北京的社保或納稅，在燕郊這邊並不多。

控制環京人口

此外，意見中還指出要加強京冀交界地區規劃建設管控，嚴控規模擴張、嚴控開發強度、嚴控貼邊發展，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，嚴禁環首都圍城式發展，堅決防止形成「鐵圍子」。廊坊北三縣要服從服務於北京城市副中心建設大局，與北京城市副中心統一規劃、統一政策、統一管控。此外，在環首都重點地區要大力推進土地集約節約利用，嚴控增量建設用地規模。

在樓市調控方面，又提到與副中心的三個統一，文中這句話很顯眼，嚴禁環首都圍城市發展，這很明顯是控制房地產開發及人口增長，如果像燕郊這樣的情況環首都再多幾個，那麼每天就會像遊戲里的攻城一樣，四面八方的湧進城內，那麼無論從各方面來講，都是會受到不少影響。

樓市冷清房價鬆動

其實在經歷了近2個月的限購政策后的燕郊，房價已經開始出現普遍下降，只是幅度不是很大，這些天也很少有人去談論燕郊的樓市，顯得很冷清，很多小中介也開始出租轉讓店面著實扛不住了。

對此呢，大家也不必過於擔心，因為這次河北省出台的意見中還指出，穩定房價不力的地方政府要問責，可以看出，不管政策怎麼變化，始終的目的還是要維穩房價，維穩房價不代表房價一直緩慢上漲就叫維穩了，它也有可能是下跌，但是要是在合理區間範圍內的上漲和下跌，都處在穩定的狀態下，這就是合理的。