超400家房企搶8塊地 嘉興會成為下一個風口嗎？

昨天嘉興成為地產人關注重點，8宗土地出讓，吸引了來自全國的400多家房企報名。最終土地拍賣地址由嘉興市資源要素交易中心有限公司三樓開標室更換到嘉興大劇院。由於參與企業眾多，現場出現「千人拍地」的盛況。而就在拍賣前一天，嘉興調控升級，房企並沒有買政策的賬。

（拍賣也是體力活，晚上8點還有2幅地塊沒有拍賣。大盧給PR差評，只發點水和小麵包太對不起這些「金主」了，隨便怎麼也要發點嘉興粽子吧）

為什麼會出現「千人拍地」的盛況？

拍賣方式導致。

我們先來了解下嘉興首場限價土拍的規則：

1）、在最高限價內按照價高者得確定競得人。

2）、當競買土地價格達到最高限價時，轉入簽訂土地出讓合同之日起30日內繳納土地出讓金比例的競爭。

3）、當有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達到100%時，轉入現場抽籤確定競得人。

總結：既然有最高限價，意味價格可控，成本可測算。如果不限價，拿地拼的是實力。如果限價了，不光拼價格，還拼運氣，對於中小房企有一線生機，中獎了可以繼續活下去。而且由於限價，各種成本可以測算，提前做好應對方案。

房企要生存發展，唯做大才可能不被兼并

今天的土地儲備決定了未來1-2年的銷售收入，大房企有銷售壓力，更不能含糊。今年以來一、二線市土地供應有限，1-4月經營性土地出讓2212.17萬平方米，累計同比減少7.5%，只能轉戰一些三、四線市場。

雖有調控措施，但力度還是稍弱於一線城市

儘管嘉興有限購、限貸甚至是限售，但總體來看，力度還是和一線城市有落差。比如限售，現在交易稅費成本比較高，很少有人短期炒作，都是等2、3年以後，增值稅可以有優惠了再出售，所以正真效用並不會太明顯。

環滬城市價格堅挺，而且有想象空間

一線城市投資溢出效應明顯，而且嘉興和上海接壤，又是上海大都市圈規劃一員，「同城」效應明顯。

中籤的開發商歡欣雀悅，振臂歡呼

樹大易招風，入市需謹慎

一個地方受到太多關注就要小心了。現在是因城施策，專治各種不服，誰敢冒頭政策就打「補丁」。這次嘉興土地拍賣火爆引起各大媒體關注，地方政府壓力不小。如果調控再升級，市場面臨更大壓力。而從土地到銷售中間短則半年，長則1年，調控政策短期也不會有鬆動可能，產品去化或受到考驗。

對個人投資客來講，土地市場走熱的確會提升房價上漲預期。最近三、四線城市有走熱苗頭，但是持續性尚待觀察，部分城市交易量增加是基於投資者擔心出調控措施而提前入市，透支後續力量。另一方面，房地產變現能力是比較弱的，尤其是這種三、四線城市，二手房市場還不發達，兌現周期長。所以，已經入市的也只能持有不動，如果沒有入市而想衝進去的，需要擦亮眼睛尋找抗跌的「真英雄「了。