廣州12萬/平的天價學位房，賣出去了嗎？

今年3月底，東風廣場一套掛牌價12萬/平的學位房，震驚了廣州樓市。

很多家長被嚇壞了：廣州的學位房這是要向北京看齊的節奏嗎？

近2個月過去了，這套天價學位房賣出去了嗎？熱門名校東風東的學位房，目前到底去到了什麼價位？

樓市君今天來為詳細大家揭曉。

來回顧一下，4月12日鏈家網站上，廣州天價學位房的放盤記錄：

該房源為東風廣場四期東北向電梯房，84.9平兩房單位。當時顯示這套房已經掛出12天，並叫價12萬/平，總價1018.8萬。

樓市君今天看到，同樣在鏈家網上，該套房源已經降價至10.5萬/平，總價低了127萬！

樓市君致電中介得知，該業主在經過勸說之後終於肯降價，但至今依舊沒有賣出。

為了一探究竟，看看廣州最熱學位房如今究竟賣的怎麼樣。樓市君一大早就來到東風東路國小的兩大學位房——錦城花園和東風廣場，給大家送上最新市況！

12萬/平的沒賣出，又出了13萬/平的

錦城花園和東風廣場都是熱門地段的中型社區，配套完善、物業品質高、小區管理好，符合條件的業主都可優先享受東風東路國小的學位。

東風東路國小

其中錦城花園帶小高層和高層電梯房，小區為封閉式管理，綠化高，容積率低，戶型廳出陽台，居住氛圍十分舒適。

而東風廣場均為高層電梯房，綠化和容積率略次於錦城花園，前三期客廳無陽台，只帶生活陽台，樓齡舊；四期和五期戶型帶陽台，樓齡較新，因此，單價高的房源大都出自四期、五期。

東風廣場

樓市君在走訪時了解到，東風廣場單價最高的一套為五期45平一房單位，屬於2014年的新房，目前的掛牌價高達13萬/平，不過該房源也依舊沒有賣出。

中原地產的中介介紹，前不久，該中介行成交過一套11萬/平的同戶型房源。不過目前該樓盤大多數單位售價在8萬/平的級別。「現在東風廣場在售的房源有一套70平兩房的賣630萬，一套91平三房的賣750萬，戶型越大，單價越低。」

東風廣場內幼稚園

價格：業主反價少了，有了談價空間

儘管個別業主放盤價還在刷新新高，但整體而言，學位房的市場已經不像去年年底到3月初的時候那麼火爆，成交價穩有略降，而且業主反價不多了。

樓市君從鏈家網上看到，去年12月，東風廣場曾經出過一套168平的四房，掛牌價850萬，結果業主加價，以904萬成交。

現在買家基本不接受業主反價。據中介透露，上個月錦城花園有套112平的大戶型，本來都談好價格是1080萬，結果快簽約的時候業主突然反價100萬，直接談崩。

目前，錦城花園也同樣面臨價格穩中微降的狀況。

「錦城花園這邊沒有小戶型，兩房都是84平起的，現在有一套最低的賣680萬，單價8萬出頭。要求是實收價，無還價空間。還有一套88平的，叫價820萬。上個月同戶型的業主要求實收價要到820萬，現在還是有了更多的談判空間。」中介介紹。

不過總體而言，多家中介都表示價格沒有降太多，只能說比較平穩，畢竟政策在收緊。但是到了年底肯定會再迎來一波上漲，這邊的地段、管理、學位等都是物業升值的保障。

成交：速度放緩 從一周延長至一個月

除了價格趨穩，成交速度也降了下來。

鏈家研究院監控陽光家緣的數據顯示，從4月份開始，成交量大幅下降，錦城花園僅有1套成交，東風廣場也只有10套成交，同比去年降幅明顯。

據中原的門店經理介紹，3月份，錦城花園或者東風廣場的房源出來后一周內都可以成交。而現在有的已經掛了1個月了，還沒有成交。主要是看房客減少，還有買家觀望時間變長。

鏈家有關工作人員介紹，以前買家看2套就會決定買，現在要看8-9套甚至看10多套才下決定，價格方面，2、3月份一般都只壓4-6%，現在最起碼壓價10-12%。

專家：最佳入手時機到 預計明年初回漲

東風東一帶學位房掛牌價

對於學位房的價格走勢以及入手時機，看看專家怎麼說。

鏈家研究院院長周峰

像錦城花園和東風廣場這樣的高品質學位房，總價動輒700萬以上，由於樓齡很多是十幾年的，以銀行目前的放款限制來看，評估價肯定低於市場價，這樣會使得買家首期款增多，加大購買壓力。

而且業主方面也不是所有人都有積極的心態，只要有一個業主急需周轉資金，不排除會降價處理。雖然現在掛牌價依舊有8萬/平以上，但大部分實際成交價可以講到6.5-7萬/平。

根據廣州的限購政策，學位房目前的這種狀態預計會持續到明年2月，價格才會開始回溫。「對於買家來說，今年會是一個比較好的入手時機，極有可能淘到筍盤。」

更多資訊請關註：廣州樓市發布（gzlsfb）。

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