search
「捂盤被查」原來是賣房套路!國土局:沒有這事

「捂盤被查」原來是賣房套路!國土局:沒有這事

  4月19日開始,西鄉幸福珺灣因捂盤被查,新盤低於周邊二手房近2萬/平的信息在深圳中介朋友圈大肆宣傳。筆者接到消息后趕往樓盤,現場中介在推銷時也不斷強調,價格這麼低並不是因為產品本身有問題,而是開發商被查出捂盤,國土局強制要求定價不得高於備案價,不得已而為之。(實探詳情請戳:捂盤被查?西鄉新房低於市價近2萬/平推售)

  疑點重重,低價出售是捂盤被查還是純屬炒作?

  在樓盤現場,一名中介跟跟筆者強調133平方的樓盤去年開過盤,價格是4.8萬/平,現在由於清盤折扣,加上政府要求定價不高於備案價才賣5.3萬/平。而筆者在搜房網上查詢到的結果是,從去年3月份開始133平的4房售價一直是折后5.4萬/平。

  

△現場價格表

  另外,中介宣傳時一直打著133平做4房的口號,而現場拿到的戶型圖卻是3房2廳2衛的戶型。中介的說法是樣板房將贈送的房間做成了陽台,實際上是可以打通做成房間的。開發商是為了通過國家驗收才做成3房的。筆者撥打售樓處電話時工作人員沒有正面回答此事,只說沒房賣了,若筆者是業主請聯繫具體的銷售經理。

  對於該房源會低價出售的原因,前海資深中介高某認為主要有3個原因。一是由於該樓盤停車位特別少,929戶人家只配了625個停車位,嚴重不足。二是樓盤靠近機場,噪音比較大。三是戶型設計得不合理,早前也有聽說過因為贈送面積的問題鬧過糾紛的情況。

  國土局:沒有查處幸福珺灣捂盤一事

  4月20日到4月23日,筆者接到13個中介推銷電話。緊接著,只剩12套、只剩8套,僅有2套的消息不斷傳來......近乎瘋狂的推銷,果真是不得已才賣房的行為嗎?

  帶著巨大的疑問,筆者撥打了國土局有關部門的電話,工作人員表示,國土局並沒有查處幸福珺灣捂盤一事。而幸福珺灣營銷中心工作人員對此的回應是,他們並沒有說過捂盤一事,都是中介在炒作。截至24日下午4點,幸福珺灣全部清盤,所有房源都已賣光。

  深圳市房地產中介協會研究總監徐楓對此表示了懷疑,「定價是開發商定的,開發商難道不知道中介打著他們被查的旗號嗎?我看背後有故事吶。」她認為,中介為的是傭金,開發商賣一套房700萬以上,20套房源1個多億,誰的毛利大一點可想而知。

  廣東華商律師事務所執業律師周爭鋒估計這是銷售套路和手段,主要目的是烘托氣氛,迷惑消費者。最有可能的情況是開發商雇傭網路推手利用資源進行虛假宣傳、人為製造緊張氣氛,誤導消費者。一方面這是中介公司惡意包裝操作行為 ,另一方面,如果這是開發商故意釋放的信息,則是發布虛假信息,誘導消費,將會受罰。根據廣告法第四條,廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容,不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內容的真實性負責。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23306次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦