「捂盤被查」原來是賣房套路！國土局：沒有這事

  4月19日開始，西鄉幸福珺灣因捂盤被查，新盤低於周邊二手房近2萬/平的信息在深圳中介朋友圈大肆宣傳。筆者接到消息后趕往樓盤，現場中介在推銷時也不斷強調，價格這麼低並不是因為產品本身有問題，而是開發商被查出捂盤，國土局強制要求定價不得高於備案價，不得已而為之。（實探詳情請戳：捂盤被查？西鄉新房低於市價近2萬/平推售）

  疑點重重，低價出售是捂盤被查還是純屬炒作？

  在樓盤現場，一名中介跟跟筆者強調133平方的樓盤去年開過盤，價格是4.8萬/平，現在由於清盤折扣，加上政府要求定價不高於備案價才賣5.3萬/平。而筆者在搜房網上查詢到的結果是，從去年3月份開始133平的4房售價一直是折后5.4萬/平。

△現場價格表

  另外，中介宣傳時一直打著133平做4房的口號，而現場拿到的戶型圖卻是3房2廳2衛的戶型。中介的說法是樣板房將贈送的房間做成了陽台，實際上是可以打通做成房間的。開發商是為了通過國家驗收才做成3房的。筆者撥打售樓處電話時工作人員沒有正面回答此事，只說沒房賣了，若筆者是業主請聯繫具體的銷售經理。

  對於該房源會低價出售的原因，前海資深中介高某認為主要有3個原因。一是由於該樓盤停車位特別少，929戶人家只配了625個停車位，嚴重不足。二是樓盤靠近機場，噪音比較大。三是戶型設計得不合理，早前也有聽說過因為贈送面積的問題鬧過糾紛的情況。

  國土局：沒有查處幸福珺灣捂盤一事

  4月20日到4月23日，筆者接到13個中介推銷電話。緊接著，只剩12套、只剩8套，僅有2套的消息不斷傳來......近乎瘋狂的推銷，果真是不得已才賣房的行為嗎？

  帶著巨大的疑問，筆者撥打了國土局有關部門的電話，工作人員表示，國土局並沒有查處幸福珺灣捂盤一事。而幸福珺灣營銷中心工作人員對此的回應是，他們並沒有說過捂盤一事，都是中介在炒作。截至24日下午4點，幸福珺灣全部清盤，所有房源都已賣光。

  深圳市房地產中介協會研究總監徐楓對此表示了懷疑，「定價是開發商定的，開發商難道不知道中介打著他們被查的旗號嗎？我看背後有故事吶。」她認為，中介為的是傭金，開發商賣一套房700萬以上，20套房源1個多億，誰的毛利大一點可想而知。

  廣東華商律師事務所執業律師周爭鋒估計這是銷售套路和手段，主要目的是烘托氣氛，迷惑消費者。最有可能的情況是開發商雇傭網路推手利用資源進行虛假宣傳、人為製造緊張氣氛，誤導消費者。一方面這是中介公司惡意包裝操作行為 ，另一方面，如果這是開發商故意釋放的信息，則是發布虛假信息，誘導消費，將會受罰。根據廣告法第四條，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內容的真實性負責。