驚！為什麼王健林、潘石屹、李嘉誠紛紛拋售地產？

估計都這兩天地產界最大的新聞莫過於萬達集團將酒店和文化旅遊項目以以631.7億元人民幣出售給融創了。融創收購萬達資產 之後，融創復牌漲3.24%，這不僅僅是一次地產商之間簡單的交易，筆者認為還有更大的遐想空間。

地產大佬王健林說，轉讓這些項目能大幅降低萬達商業的負債率並將企業向輕資產型轉化。但是人們卻對融創到底是「抄底者」還是「接盤俠」紛紛展開討論與猜測，那具體到底是怎樣呢？是不是預示著房價會下跌？購房者也要拋售房產了嗎？

近期地產業三位大佬都紛紛賣地變現，而且都直接或間接的表示出對地產業的看跌。難道2017年下半年房價真的會下跌嗎？房地產要變天了？

王健林他認為目前的房地產已經是人類歷史上最大的泡沫，而且已經失控，況且如今的房價只能讓人仰望，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法了。雖然政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯，據數據統計，全國各大城市新開盤的樓盤價格沒有明顯下跌的幅度，尤其是針對海南樓市情況，新開的樓盤基本上都保持在2萬以上的均價水平了。

王健林說，「如果去槓桿速度太快，對經濟非常不利。所以，必須等經濟開始反彈，才能逐漸地去槓桿，去債務。」房地產市場存在著風險，備受人們關注的萬達集團也在逐漸縮減房地產業務，並開始進軍潛力更大的娛樂，體育和旅遊行業。那這是不是代表著房地產作為朝陽的企業也要走向下滑路線了嗎？

再者，關於房地產稅的徵收問題，SOHO董事長潘石屹在麻省理工(MIT)的一次講座中表示，出台房產稅十分必要，否則將造成巨大的浪費。筆者認為，一旦房地產稅出台實施，估計都一大批的購房者客要哭天喊地了，畢竟在擁有幾套房產的人不在少數，這個比例的人群是占多數的，筆者只能說，哭了炒房客，也哭了剛需客了吧。

李 嘉誠也曾說過：過去10年內的房價整體處於大幅上漲的狀態。不過，如果剔除通貨膨脹的因素，十年後最便宜的東西有可能就是房子。「如果你想要炒樓，不要搞。這個時候樓價還是挺高的。但是如果你自己是能應付得過來的，收入還可以支付得來的，買樓是支持的。因為我看不出樓價這一兩年會跌，因為購買力實在是挺強的。」

李嘉誠說話還是能信的，老爺子67年來幾乎沒做過虧本的生意。他說，「只要你的信息是正確的、判斷是正確的，是不會走錯路，會條條大路通羅馬。」無論是業內業外，大神還是小白，專家或是「磚家」，對於房產經濟走勢判斷都各不相同，再加上開發商的鼓吹，樓市風雲總叫人看不清。誰又敢斷定未來趨勢呢！

為什麼政府一再的想限制房價，房價卻一直不跌呢？全國各大城市，一二線城市最為明顯。尤其是三四線城市貌似趁著這個節骨眼上，房價一直在上漲，加上越來越多的地產房企進軍三四線城市，碧桂園集團最為明顯，基本上以三四線城市作為主戰場了。

難道地產業真的要變天了嗎？筆者認為，現在房價到底跌還是漲已經不重要了，重要的是這個市場已經變天了，再也不是買房坐等升值的曾經了。那我們該不該買房，筆者認為如果買房擊中了你的需求的，就買吧！

畢竟對於拼搏在城市中的我們來說，買不買房是逃不開的一個話題，但現在模糊不清的市場行情卻讓我們看不清楚房價的未來到底是怎麼樣的，一方面政府在限制房價，一方面房價卻仍然在上漲，購房者真的不知道如何選擇。

但是從另外一個方面考慮的話，如果你買房是為了投資，為了跑贏通脹的話，不建議你買，因為房價雖然還有上漲的空間，但這個空間明顯已經不是很大了，而且風險較大。加上現在國家正在大力扶持第三產業的發展，就是為了轉移產業重點，降低房地產業在GDP中的比重，尤其是互聯網產業的發展速度，遠遠超過了房地產業，投資互聯網比投資房產來的更有前景，估計再過幾年等房地產業的在GDP中的比重下降到一定程度，到時候買了房子肯定不會升值很大的了。

從另外一個角度來考慮的話，如果你是為了有一個安身立命之所的話，筆者建議你買，雖然面臨後期你的房產價值縮水的可能性，但你的主需要本就不是為了投資，價值對於你來說並不那麼重要，而且有了房子之後會降低你的生活成本。畢竟筆者認為租房也不可能要租一輩子啊，有家才有安全感，不是嗎？

所以筆者希望大家能靜下心來分析問題，不管是在一二線城市買房，還是在三四線城市買房，不管是買來自住還是做投資，筆者認為都要自己做個預算分析，權衡利弊，盡量滿足自己的購房需求的才買，不然買來你也不會放心的。