房地產租賃時代到來 真的就能拉低房價嗎

  簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那麼購房人在購買時就可以支付更少的房款，從而降低了中低收入者購置住房的門檻。簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那麼購房人在購買時就可以支付更少的房款，從而降低了中低收入者購置住房的門檻。

  最近地產圈又被北京的一則消息震到了。北京將嘗試共有產權房。簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，那麼購房人在購買時就可以支付更少的房款，從而降低了中低收入者購置住房的門檻。同時，報道稱，這種共有產權房還屬於「高配版」，全裝修成品交房、1戶至少1車位、實現小區無線網路全覆蓋、安裝人臉識別系統、試點建造智能化小型公用倉庫，並且重要的是地段也會不差，不會太偏，有捷運或公交緊密銜接！

  從北京、佛山的70年100%自持拿地，到廣州的租購同權，佛山的租購併舉搭建國有化租賃平台，再到如今北京的「共有產權」，無一不說明住宅市場的風向要變了。購房門檻的降低，租房供應加大，都會在一定程度上分流購房人群，延遲買房需求，抑制投機，促進公平。短期來看，確實對目前的高房價會有打擊。

  但是，從人才引進的一個角度看，降低了居住門檻，意味著更多的人將湧入大中城市。要知道，人口紅利是推動房地產市場的主要力量。人口的激增，在很大程度上會改變當地的供求關係，從而進一步刺激購房需求。

  所以，單靠租購併舉未必能從長遠抑制高房價。除了通過加大租賃供應分流購房需求外，還可以增加土地供給、落實房地產稅等手段，從根本上緩解供求矛盾，打擊投機。