偽中產的僥倖（七）：房價是殘酷的 也是溫柔的

為什麼學歷不值錢但學區房值錢？

當這個問題流行於微博、朋友圈時，不少人竟無言以對，假如清華北大畢業生都買不起房，那學區房的意義何在？

如果讓一位金融從業者來回答，答案會是：學區房可以賣給下家，而學歷只能留給自己；前者是家長壟斷定價的，後者是企業老闆市場定價的。

在不少中產者眼中，這個問題的邏輯很切合理論，不論是經濟層面還是其它，任何事物都有自身的運行規則，簡而言之：房價很殘酷，但也不失溫柔。

房價是殘酷的

兩年前，當北京五道口區域的學區房價格達到8-9萬元/平方米時，人們戲謔將該區域稱為「宇宙中心」。如今，11萬的價格已是家常便飯，單價低於12萬元/平方米，都不能算是學區房。

對於泛濫的貨幣來說，卻有一種買到就賺到的既視感。

在絕大部分社會群體看來，這當然是殘酷的，但由此也產生一個問題：不少人連房都買不起，為什麼還要買學區房？

有統計數據顯示，2013-2016年，清華大學部生的留京率從30.7%降至20.3%；碩士從56.1%降至47.7%；博士從53.7%降至50.4%。除了博士留京率在2014年有所回暖外，其他數據均呈下跌趨勢。

北大也是一樣，大學部生留京率從71.79%降至40.98%，近30個百分點；碩士從59.01%降至46.93%；博士從65.63%降至45.27%，也有逾20個百分點。

不難看出，現在的清華北大畢業生也越來越留不了京，只留下近乎扭曲的社會價值取向。

用知名財經作家向小田的話說，可悲的不是讀完清華北大也買不起房，而是「買房」竟成了年輕人的一個主要的目標，更可悲的是，如果上完清華北大買不起房，那麼就連清華北大存在的意義也被這個社會否定了。

「蝸居」影視圖

回想起2009年，電視劇《蝸居》正在熱播，在那之後，人們與房價的「抗戰」快八年了，什麼時候是個頭呢？每當這種時候，「大炮」任志強總會給你答案，最近一次公開談地產，是在「分答」上，對關於房價的問題，回答說：我有生之年，看不到房價會降。

另外，並沒有多少人會去探討關於任志強壽命的問題。

或許有不少人也值得慶幸，殘酷只是房價的一面。

房價是溫柔的

為什麼說房價不失溫柔，因為一個字：純。

任何城市房價上漲都只有一個理由：就是人們都認為房價會繼續上漲。

從2015年末至今，一線城市和部分二線城市在這一點上達成了更加廣泛的共識，2016年的漲幅也超過了「最嚴限購令」出台的2013年，以北京為例，據房地產業協會最新數據顯示，北京房價已經連續17個月環比上漲。

這種上漲的格局也是比較好理解的，市場已經看到了政府的底牌：房地產稅暫難出台；再嚴厲的政策還得有度，即不要刺破泡沫。

於是，伴隨著經濟的快速發展，大量財富的積累，快速的城市化，大量的人口從農村和內地向城市、沿海地區聚集，以及2008年，由於不可描述的原因，市場上的流動性資本突然多了起來。

由此，開始了一輪規模空前的財富大轉移，產生了無數中產階層，甚至低產的增值機會。

《21世紀資本論》曾論述過，目前的馬太效應越來越明顯，越有錢的人，越能獲得更多的社會資源，變得更加有錢。該項理論也同樣適用於有遠見的投資者。

董藩

早在2011年，北京師範大學教授董藩曾發表言論稱：「當你40歲時，沒有4000萬身價，不要來見我，也別說是我學生。」理所當然的，作為房地產「死多頭」的董教授得到了類似於「大炮」任志強的待遇——翻天覆地的批判聲蓋住了其理論。

董藩解釋稱，等學生四十歲時四千萬，估計只相當於今天幾百萬。如今看來，2011年幾百萬貸款購入房產，如今的四千萬也只是手到擒來。為了避免被智障鑽牛角尖，也能理解成拿著幾千月薪的普通人，省吃儉用買入套首付更低，但有潛力的房子，幾年過後，收益也不言而喻。

但對於大部分人來說，都一次次錯失了這樣的機會，幸運的是，機會並不是註定留給多數人。

在同樣的經濟背景下，某些城市房價逐漸下降，另一些城市卻出現了暴漲，有不少人便為低房價城市喝彩，但他們不知道的是，根本沒有新的財富被創造，這僅僅是資金的橫向流動。

那些房價暴漲的地方，已經成為財富轉移的受益者，其餘地方已經被動的「劫貧濟富」，地區間、城鄉間的差距被進一步拉大，少數城市的繁榮掩蓋了大部分城市的蕭條。同樣，少部分中產者的成就，也源於大部分期盼房價下跌的人。

政府本是「機構」，可為了廣大吃瓜群眾，硬生生的被改造成了「雷鋒」。

在不少投資者看來，房價的每一次回調都是大膽買入的時機，而所謂的「調控」美其名曰「限制房價過快上漲」，其實，另一個通俗翻譯就是：抓緊時間上車。用另一種方式，幫助百姓抵禦那殘酷的一刀。

所以，房價也有溫柔的一面。但只有真正懂規則，能從喧雜輿論中看出真相的投資者，才能享受這份「溫柔」。

「雞湯」可恥 但有用

再回過頭來看，所謂學歷和學區房的比較，根本是一個偽命題。

這些概念全部都依賴於人本身而存在，最重要的還是人，還是那顆心。對於房價的殘酷，要有足夠的認知，讓它激發你的努力，但切記不能被這殘酷面所吞噬，要用另一種心態，正確的面對事物。

煲湯煲到底，對於「前途」一詞，《新華字典》1998年修訂本673頁說：「張華考上了北京大學；李萍進了中等技術學校；我在百貨公司當售貨員：我們都有光明的前途。」雞湯可恥，但卻有用，願投資者們都有美好的「錢途」，《財經第一聲》與您共勉。