王炸！斷絕所有炒房可能！萬科宣告迎接樓市下跌！

一

北京10天出台9政策嚴控樓市

冒頭就打，斷絕所有炒房可能

10天內，北京市第九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，26日晚，北京市有關部門全面叫停「商改住」，「幾乎斷絕了所有炒房的可能」。

專家指出，這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資，嚴查中介規範市場秩序，嚴格執行購房資格確認的稅收政策，規避「假離婚」買房等一系列規範、整頓房地產市場行動后的又一記重拳。

其他城市是否跟進？

中原地產首席分析師張大偉認為，通過這次的新政，也可以看出樓市調控邏輯的變化。作為首都，北京「商改住」政策的出台也會多多少少對其它一線城市產生「風向標」的作用。「從商辦類的這種政策邏輯來看，基本是全面抑制了任何炒房的可能性。這也是房地產市場調控以來的第一次，這點來看的話應該說從政策本身來看也會影響其他城市同類型的調控。」

這輪限購打擊已經不是做做樣子，力度之強前所未有，強到為了打擊投機炒房，連改善型需求和剛需也一併弄死，就差直接把房地產交易市場關閉了。打壓都打到這個份上，如果這是泡沫，那也是我見過最硬的泡沫。

二

3月26日，將是樓市的一個歷史性轉折點！

因為那股推動房價上漲的最主要力量，開始退潮。

3月36日，周小川行長在海南博鰲的演講上，講出了非常重要的話，可謂一字千金：貨幣政策寬鬆已到達周期的尾部！

周小川還表示：有人說，寬鬆的貨幣政策製造了通脹和資產泡沫。這其實不是預期的後果。載舟者水，載房價者貨幣之波。周小川這番表態，雖然是針對全球來說的，但聽話聽音，這或是周行長借他人酒杯、澆自家塊壘，可視為對的房地產市場隔空喊話！

回顧歷史，改革開放后的三次大的銀根緊縮。

第一次是1983年，那時錢存在銀行，要給儲蓄所的主任送禮，才能取款幾千元。這次經濟通縮，涉及到第一次的財政赤字，直接引發了莫干山會議。的經濟學家，第一次知道了貨幣擴張的妙處。

第二次是1993年。導火索是朱下令徹底解決海南房地產問題，一夜之間，全國樓市破產。當時，海南房地產瞬間毀滅，只逃出了潘石屹等幾人。

第三次是2003年。當時剛剛加入WTO，外貿行情火爆，各種生產資料極度緊張，例如鋼鐵，電力等。上海那時候都缺煤炭。眼看大通脹要來了，咣當，貨幣緊縮了。這次緊縮，出現一個奇葩，上海房價超過北京。歷史上也就這一次。

水漲船高，水落石出！貨幣政策的轉向，可謂讓房價下降的釜底抽薪之策！可以想見，一旦央行的銀根收緊了，市場上錢就少了，漂浮在河流之上的各類資產價格，自然就隨之下降。

三

萬科正式宣告：準備迎接樓市下跌！

3月26日夜，萬科公布了2016年報。在年報中，萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」，已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。

也就是說，萬科已經做好了準備，迎接即將到來的房價下跌！

萬科在年報里說：

報告期內，項目存貨跌價準備為 13.8 億元，較 2015 年底增長 82.3%，原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。具體情況如下：

本年計提的存貨減值準備，考慮遞延所得稅因素后，影響本報告期稅後淨利潤 6.7 億元，影響歸屬於母公司股東的凈利潤 5.4 億元。

通過上述表格，我們可以清晰地看到，被萬科「不太看好」的城市有12個，分別是：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南通、南充。

這12個城市中只有寧波、大連是二線城市，其他都是三線城市或者四線城市。

這些城市要麼是人口增長緩慢（比如南充、鎮江），要麼是經濟處於調整期（比如東北的三個城市），要麼是樓市庫存量大（比如寧波、南通），要麼是前期漲幅太大仍然在調整之中（比如溫州），要麼位於胡煥庸線以西（烏魯木齊）。

對於樓市調控，萬科在年報中這樣評價：

當 2016年10月，國家對部分熱點城市出台針對性的調控政策時，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調控是及時的，也是完全必要的。讓過熱的市場適度降溫，對穩健經營、有志於長期發展的企業來說，無疑是一個利好。

一直以來，萬科堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」。我們始終認為，房屋應該回歸居住屬性，房地產應該回歸實業屬性。面對市場的又一次亢奮，我們更應該不忘初心。

對於樓市形勢的判斷，萬科是這樣說的：

短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自 2016 年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。

長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。

結語

2017年將載入歷史的年份。一聲炸雷，貨幣政策風向已變，樓市風暴或將隨之而來！

這是一件好事。

別忘了，最近山東水滸故地發生的那個案子，有一個讓人難過的巧合，那就是借高.利.貸的，是搞實體經濟的，而放高.利.貸並且施暴的，是房地產老闆。實體企業的老闆，慘敗於房地產的老闆，這真是一個令人不安的隱喻！

無數這樣的中小民營企業，構成了實體經濟最真實的寫照。他們很難獲得信貸支持，他們不得不承擔高昂的融資成本，他們兢兢業業經營公司很多年，不如北京的一套房子升值多。

但請我們不要忘記，恰恰是這些民營中小企業的存在，才讓無數最底層的人民，擺脫一輩子躬身黃土的命運。也恰恰是這些企業家，成了穩定社會金字塔基的中堅力量。

現在一線二線城市房地產這一片高燒，根本不是國家的政策本意。如果聽任房地產高燒不退而不施以針砭，等到投機的力量耗盡、實體經濟寂寞成殤，到那時，再怎麼幡然醒悟，再怎麼痛心疾首，都悔之莫及！

去槓桿、脫虛向實，勢在必行。

添加時備註「進群」，邀您進港區樓市交流群，一起聊一聊