購房需求逐步增加 市場供需略顯緊張

隨著地產旺季的到來，開發商在7月推新品、辦活動、做論壇……目的不僅僅是吸引客戶群體，更重要的是推出品牌。經歷了成交的高點，上周樓市成交略有下降，而且供應縮緊。根據克而瑞長春機構提供的數據顯示，7月17日-23日，長春商品住宅市場成交面積為17.44萬m2，環比下降17.3%；成交套數為1678套，環比下降17.8%。

供應下降

長春市場供需仍緊張

近一個月，長春商品住宅市場供應略顯萎靡，雖然有少許供應，但對於日益增長的成交量來講，卻略顯萎靡。數據顯示，上周新增商品住宅供應面積為9.98萬㎡，環比下降39.6%；供應套數為798套，環比下降53.8%。2017年新開工項目雖然較2016年有較大的提高，但由於多為新拿地企業，上市量也有一定的延後，對供需關係的緩解較為有限。此外，由於土地市場的成交仍低於往年，從長期來看，長春房地產市場供需仍會比較緊張。

成交下降

市場成交仍以南城為主

目前長春市場可售存量較大的區域主要為寬城區、高新南區、南關區、綠園區，這些區域在售樓盤相對較多，產品較為充足，購房者可選擇空間較大。據了解，上周商品住宅市場成交面積為17.44萬㎡，環比下降17.3%；成交套數為1678套，環比下降17.8%。

上周商品住宅市場成交均價為7500元/㎡，環比上升1.76%。克而瑞長春機構首席分析師蘇瀟瀟表示，長春在售產品多為新加推產品，其價格隨著整個市場熱度的上升也有所上升，集中的開盤備案成交，會對整體價格有一定的衝擊，因此價格上有所波動，屬於正常的市場行為。高新南區、南關區、綠園區由於品牌項目新入駐較多總體均價也有一定幅度的上升，對整體房價的上升有著較大的拉動作用，而寬城區雖然存量較大，但總體價格較低，對房價影響作用有限。此外，由於2017年下半年改善型新品居多，未來整體均價仍有上行的空間。