龍光地產13.94億拿下233畝地塊 進軍龍崗

8月9日，位於龍崗江灣路、龍華路一幅233畝地塊出讓，最終由龍光地產以13.94億拿下，首次進軍五象新區龍崗，樓面地價4000元/平米，其中121畝商務商業地塊百分百自持，競配建產權移交住房面積7500平米。

地塊周邊配套也逐漸完善，良慶大橋、青山大橋已通車，江灣路等多條城市道路也已通車，交通更便利。地塊臨近邕江，為真正的江景房，周邊有中鐵交通天地明珠、陽光城麗景灣、合景天駿廣場、世茂茂御府、江灣山語城等樓盤，目前有多個樓盤已經逐漸交付入住，商業配套有南寧萬達茂，旁邊則為已經開工建設的啟迪科技城。

圖片來源：南寧高樓迷

據悉，深圳市圳雅投資有限公司是龍光集團旗下子公司。龍光地產，深耕南寧十一年，目前已經在南寧開發的項目有龍光普羅旺斯、龍光水悅龍灣、龍光君御華府、龍光君悅華庭、龍光玖瓏湖、龍光玖瓏府、龍光世紀、龍光國際等多個住宅、商業項目。龍光項目負責人表示，看好五象龍崗片區的發展，項目將會儘快面市，將會讓購房者見證龍光速度。

地塊信息

地塊一450109100201GB00068：

位置：江灣路南側；

面積： 121.3278畝

土地批准用途：商務金融、批發零售，

土地使用年限：商務金融50年、批發零售40年。

地塊規劃容積率＞1.5且≤2.0,計容批發零售建築面積占計容總建築面積比例控制在3%-5%，其餘為商務金融，

建築密度＞20%且≤28%,綠地率≥35%，

建築高度要求：沿江100米範圍內建築限高≤24米， 200米範圍內建築限高≤40米，其餘限高≤60米。

起始價：人民幣408萬元/畝

成交信息：

成交單價：408萬元/畝

成交總價：4.95億元

樓麵價：3068元/㎡

商業自持面積：100%

地塊二450109100201GB00070：

位置：龍華路北側,

面積：67.1529畝

土地批准用途:城鎮住宅、批發零售

土地使用年限：城鎮住宅用地70年，批發零售40年。

容積率:＞2.5且≤3.0, 批發零售建築面積占計容總建築面積比例控制在5%-10%，其餘為城鎮住宅；

建築密度＞23%且≤28%,綠地率≥35%，建築高度要求：≤80米（沿龍華路一側建築局部可控制至≤100米）。

需配建一所9班幼稚園，建築面積不少於3145.5平方米，用地面積不少於4839.23平方米。

起始價為人民幣550萬元/畝，競買保證金為人民幣7464萬元（成交后抵作等額地價款）。

成交信息：

限地價：800萬元/畝

成交單價：800萬元/畝

成交總價：5.37億元

樓麵價：4000元/㎡

產權移交住房配建面積：7500㎡

地塊三450109100201GB00072：

位置：龍華路南側,

面積： 45.1畝

土地批准用途：城鎮住宅、批發零售

土地使用年限：城鎮住宅用地70年，批發零售40年。

地塊規劃容積率＞2.5且≤3.0, 批發零售建築面積占計容總建築面積的比例控制在5%-10%，其餘為城鎮住宅。

建築密度＞23%且≤28%,綠地率≥35%，建築高度要求：≤80米（沿龍華路一側建築局部可控制至≤100米）。

地塊三需配建一所9班幼稚園，建築面積不少於3145.5平方米，用地面積不少於4839.23平方米。

起始價： 550萬元/畝

成交信息：

成交單價：800萬元/畝

成交總價：36079.9800萬元

樓麵價：4000元/㎡

產權移交住房配建面積：7500㎡

出讓方式：

本期地塊採用掛牌方式公開出讓，上述三個地塊作為一個整體一個標的出讓，不接受單宗競買。競買人須同時取得三個地塊的競買資格，同時對三個地塊分別進行有效報價，按三個地塊單價均最高且不低於底價者得的原則確定競得人。其中，450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地採用「限地價、競產權移交住房」的掛牌方式公開出讓，即當450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地掛牌價格小於800萬元/畝，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。當掛牌價格等於800萬元/畝，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在450109100201GB00068宗地原計容建築面積自持不低於50%基礎上競自持面積，競自持面積每次增加幅度為5%。如果450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地掛牌價格等於800萬元/畝，且450109100201GB00068競自持計容建築面積已達100%，若還有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，再轉為在此基礎上向上競450109100201GB00070、450109100201GB00072宗地產權移交住房配建面積，按投報移交面積最大者得的原則確定競得人。首輪投報配建面積為不少於1000㎡，每次投報須為500㎡的整數倍。