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房貸利率的變化, 購房者無需恐慌!

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「最近房貸利率又漲了嗎?」這是記者近期每隔幾天就會聽到的詢問。在房貸利率開始演繹持續上升趨勢后,不少有購房計劃的市民們彷彿患上了焦慮症。那麼,房貸利率究竟上升了多少?

利率優惠已成「稀有產品」

根據融360最新監測數據,7月全國533家銀行中,超九成銀行首套房貸已無利率優惠。其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢較明顯。首套房貸利率優惠已成「稀有產品」。

記者注意到,從趨勢圖可見,7月二線城市首套利率已多數破五,而一線城市包括深圳在內房貸利率也在向5%靠近。

北京與廣州在2016年7月至2017年1月之間保持著相近的利率水平,穩定在4.20%左右。1月以後北京首套利率率先大幅上升,一直處在同類高點位置;3月以後廣州出現大幅上升,較北京而言,爬升幅度更大,7月與北京再次相近,保持在接近5%位置。上海與深圳有著相似的走勢,2017年3月之前利率均保持在4.40%水平,3月以後開始逐月上升,向5%附近靠攏。

具體來看,深圳7月有18家銀行執行首套基準利率,廣發銀行執行基準上浮5%,渤海、東亞、興業銀行3家銀行執行基準上浮10%。該月已無任何銀行提供首套利率優惠折扣。首套房首付方面,22家銀行均執行三成。

二套房方面,22家銀行均執行基準利率上浮10%,首付比例均為七成。另有平安銀行、中信銀行、華潤銀行、廣州銀行共4家銀行暫停受理首套房貸和二套房貸業務。

在全國範圍內,二套房貸方面,執行基準利率的銀行有4家;422家銀行執行基準利率上浮10%,較上月減少43家;執行基準利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,較上月增加31家;另外還有10家銀行執行基準利率上浮30%,較上月新增7家,也呈現出持續上升趨勢。

利率或將趨於合理範圍

「首套房貸利率持續上升,我們這些剛需者該怎麼辦?」最近,正計劃購置首套房的李夫婦向記者諮詢。

住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,那麼首套房的利率持續上漲會誤傷「剛需」嗎?

「目前首套房利率上升,以及先前首付的上調對剛需的確會造成一定影響。如需要支付更高的首付以及承擔更高的貸款利息

等。」融360房貸分析師李唯一在接受記者採訪時表示。

但李唯一指出,需要辯證地看待這個問題。實際上,政策的調整可以擠壓市場中的彈性需求,相比政策前,市場的總需求量是下降趨勢。

從供給端來說,不少城市已出台不少增加供給的政策,如加大保障性住房供給,增加自住商品房數量,增加廉租房等。除去政府的保障措施外,市場中也會有一部分房源釋放出來,有利於整個供給量上升。

「市場中反映出的現象是壓縮需求,增加供給。從供需關係來說,大環境並非對剛需不利。貸款利率上升的同時,理財類、存款類的收益也是在上漲的,資金成本的上升意味著人民幣變得更『值錢』,對房價或有抑制作用,所以利率上浮,總體利大於弊。」李唯一分析道。他強調,針對目前首套、二套利率的不斷上升,其實並不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨於下降,表明上升速度已變緩,未來一段時間內,房貸利率也將會趨於一個合理範圍。

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