房貸利率的變化, 購房者無需恐慌!

「最近房貸利率又漲了嗎？」這是記者近期每隔幾天就會聽到的詢問。在房貸利率開始演繹持續上升趨勢后，不少有購房計劃的市民們彷彿患上了焦慮症。那麼，房貸利率究竟上升了多少？

利率優惠已成「稀有產品」

根據融360最新監測數據，7月全國533家銀行中，超九成銀行首套房貸已無利率優惠。其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。首套房貸利率優惠已成「稀有產品」。

記者注意到，從趨勢圖可見，7月二線城市首套利率已多數破五，而一線城市包括深圳在內房貸利率也在向5%靠近。

北京與廣州在2016年7月至2017年1月之間保持著相近的利率水平，穩定在4.20%左右。1月以後北京首套利率率先大幅上升，一直處在同類高點位置；3月以後廣州出現大幅上升，較北京而言，爬升幅度更大，7月與北京再次相近，保持在接近5%位置。上海與深圳有著相似的走勢，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以後開始逐月上升，向5%附近靠攏。

具體來看，深圳7月有18家銀行執行首套基準利率，廣發銀行執行基準上浮5%，渤海、東亞、興業銀行3家銀行執行基準上浮10%。該月已無任何銀行提供首套利率優惠折扣。首套房首付方面，22家銀行均執行三成。

二套房方面，22家銀行均執行基準利率上浮10%，首付比例均為七成。另有平安銀行、中信銀行、華潤銀行、廣州銀行共4家銀行暫停受理首套房貸和二套房貸業務。

在全國範圍內，二套房貸方面，執行基準利率的銀行有4家；422家銀行執行基準利率上浮10%，較上月減少43家；執行基準利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，較上月增加31家；另外還有10家銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增7家，也呈現出持續上升趨勢。

利率或將趨於合理範圍

「首套房貸利率持續上升，我們這些剛需者該怎麼辦？」最近，正計劃購置首套房的李夫婦向記者諮詢。

住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，那麼首套房的利率持續上漲會誤傷「剛需」嗎？

「目前首套房利率上升，以及先前首付的上調對剛需的確會造成一定影響。如需要支付更高的首付以及承擔更高的貸款利息

等。」融360房貸分析師李唯一在接受記者採訪時表示。

但李唯一指出，需要辯證地看待這個問題。實際上，政策的調整可以擠壓市場中的彈性需求，相比政策前，市場的總需求量是下降趨勢。

從供給端來說，不少城市已出台不少增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場中也會有一部分房源釋放出來，有利於整個供給量上升。

「市場中反映出的現象是壓縮需求，增加供給。從供需關係來說，大環境並非對剛需不利。貸款利率上升的同時，理財類、存款類的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更『值錢』，對房價或有抑制作用，所以利率上浮，總體利大於弊。」李唯一分析道。他強調，針對目前首套、二套利率的不斷上升，其實並不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。

深圳買房或商鋪