戶型，六大功能區容易被忽略的細節！

一個完整的戶型基本上包括六大基本功能空間：玄關、客廳、餐廳、廚房、衛生間、卧室。每個空間承載著不同的起居要求。那麼看房時，常被購房者們忽略的要素都有哪些呢？

入戶玄關

玄關一般位於進門緩衝區，雖然區域較小但作用很大。首先人們從屋外進入室內要經歷光線由弱到強的過程，玄關可以給人一個簡短的適應時間。其次，玄關也是放置衣櫃、 鞋櫃等收納傢具的重要場所。購房者在選購有玄關的戶型時要注意麵積和寬度，如面積過小無法放置衣櫃、鞋櫃，只能算簡單的「過渡空間」，作用不是太大。

客廳

客廳一般是整個家庭的活動中心，重要性不言而喻，購房者可以從以下幾個角度來觀察是否宜居。

（1）面積和形狀：客廳一般要求空間方正，忌七尖八角。面積一般在20~50平方米之間。

（2）通風和採光：南向是首選，開間通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。

（3）開口：牆面盡量少開門，這樣一方面有利於擺放電視機、沙發和傢具，另一方面也可避免與其他區域相互干擾。

餐廳

在一些中小戶型中，餐客相連的布局形式很常見。在面積較大的大戶型，一般會設置獨立餐廳。無論哪一種布局方式，購房者都應該注意餐廳好有直接的通風采光，位置上不適合正對大門，更不能正對衛生間，否則會影響就餐環境。

廚房

廚房要滿足家庭烹飪的需求，因此合理布局是十分重要，不僅要有充裕的操作台還需要滿足儲物的需求，才能更好的滿足日常生活。另外，廚房的位置也十分重要，由於會產生較大氣味，因此需盡量遠離卧室、書房等私密空間，盡量靠近入戶門和餐廳，使就餐更加方便。

衛生間

位置：衛生間的位置要相對隱蔽，避免直對入戶門，卧室門或者餐客廳。

通風：明衛是首選，有自然的通風和採光能使衛生間空氣流通，便於污濁氣體的排出。

空間：有適當儲物空間有利於存放各種生活用品。

布局：功能分離的布局方式可以有效解決衛生間無法同時使用的問題。

卧室

卧室一般可分為主卧和次卧，但都需要滿足私密性。

主卧：面積應該是卧室中大的，面寬的尺寸在3.6米以上為宜。如果在120㎡以上的戶型，單獨的衣帽間或獨立的衛生間一般是標配。

次卧：根據不同需求可設置為兒童房、老人房、客房、書房等。不同的需求要求不同，例如兒童房要靠近主卧，老人房採光和通風條件要好。次卧的面寬好大於3.3米。

由於生活習慣的不同，購房者們肯定有很多差異性的需求，這就需要在看房的環節多加觀察。如果戶型不能滿足家庭生活需求，還可以分析是否有改善的可能性，如改善成本較大可以重新選擇其他意向房屋。