二手房量價齊跌 北京成交均價環比下降2.4%

據北京住建委數據顯示，5月份，北京新房成交面積環比和同比分別下滑；而春節后明顯回升的二手住房市場，近期也出現大幅度回落。5月份，北京二手住宅共網簽10801套，創2015年2月以來的最低，環比4月份下跌了40%。一向素有京城樓市「風向標」之稱的通州，4月和5月份二手住房成交量環比均大幅下滑。

對於北京的房產的價格方面，5月份，根據大型中介的數據，北京二手住房實際成交均價環比下降2.4%，近70%的二手住房重點成交片區，實際成交均價有下調。多區域的千萬級二手房，降價幅度超過200萬元。

二手房的市場變化也在影響著新房市場的交易情況，據部分數據顯示，5月份43個代表城市新房成交面積環比和同比分別下降2.3%和20.4%，其中19個限購城市環比和同比分別下降10.3%和36.8%。

鏈家研究院院長楊現領認為，強有力的政策已經改變了北京二手房市場的預期。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，漲價佔比下降，降價佔比增加。而買家觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為了必然趨勢，調控政策正在實現預期效果。

鏈家數據研究院數據顯示，客戶成交周期為52天，是2012年以來的最大值，表明客戶觀望情緒空間明顯。部分擁有優質房產的買家惜售、延長期限，或由售轉租。

以北京、上海為代表的重點城市二手房市場遇冷，在嚴厲調控政策的影響下，遏制炒房效應初顯，一二線樓市開始進入調整周期。而且，首付比例以及貸款成本的提高，也影響了二手房與新房的銷售情況。在步步施壓下，全國樓市整體成交將繼續維持在較低水平盤整。

隨著政策對於房地產市場的調節，二手房的坐地起價現象還有一些老破小等房屋質量差的片區，二手房交易傾向於「買方市場」。部分熱門區域新增房源數量增加，都將使新增房源成為買房者的第一選擇。