4月中上旬北京新房市場持續降溫

隨著「317」新政及一系列補充政策的落地實施,北京新房市場交易量進一步走低,延續了2016年「930」新政出台後的持續降溫態勢。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年4月中上旬(4月1日-4月20日),北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1759套,環比3月中上旬下滑3.2%,同比2016年4月中上旬下滑45.7%。

其中,自住型商品房網簽252套,環比3月同期上漲了17.8%,同比2016年4月同期上漲了171%。別墅網簽295套,環比下降11.4%,同比下降12.5%;其它住宅網簽1212套,環比下降4.6%,同比下降56.8%。

與上月同期、去年同期相比,在自住型商品房交易提升的同時,其他物業類型的成交量卻都在下滑,可見新房市場的降溫態勢非常明顯。

而在項目成交量上,4月中上旬成交最多的五個項目依次為金隅匯景苑、首創禧悅府、潤景園、龍湖長城源著、都麗華府,其中排名第一的金隅匯景苑和排名第三的潤景園都是自住型商品房成交。可見除卻自住房,其它新房項目在4月中上旬的表現都比較一般。

另外,偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示, 2017年4月中上旬,北京銷售許可證的發證數量僅有8個,而在上月中上旬,這一數字為21,在2016年4月中上旬,這一數字為159。4月前20天的發證數量環比減少61.9%,同比更是直降95%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,去年「930新政」以來,北京的新房市場就一路走低,即使是春節后北京二手房市場熱度一度高漲,但新房市場也依舊低迷,沒有出現一般年份應有的3、4月回溫,從同比數據上就可以看出,今年4月的市場熱度與去年4月大相徑庭,這說明去年四季度以來的新政對北京新房市場起到了非常有效的作用,而「317新政」的出台則讓前期的調控成果得到了鞏固,在3月的基礎上,4月的市場進一步下滑。

胡景暉認為,從銷售許可證頒發數量的變化就可以看出,政府在持續加強對單價、總價較高的新房銷售的管理,大大提高了價格較高的新房項目入市的門檻。加上近期針對商辦類、產業類項目改為居住用途的禁令,政府對新房市場的調控力度可謂空前。

與一系列加強限購、限貸等限制性政策相配合,北京進一步加大供給側改革,在限制需求的同時,進一步加大土地供應,尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應,這將從根本上改變市場預期,改善供需不平衡的矛盾,優化供應結構,扭轉北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢,能夠滿足更多工薪家庭置業需求,有利於平抑房價,引導樓市健康平穩發展。