麗水樓市 | 樓市小白科普：買新房、二手房要繳納哪些費用？

浙江·麗水

買房，最重要的是要有錢，有錢才能買房。那麼，購買住宅，需要準備哪些錢？要繳納哪些費用呢？

買新房與買二手房，需要繳納的費用是不一樣的，來看看下面的介紹。

新房

1、首付

如今，很多城市都限購限貸，一般來說，頭次買房頭次貸款，首付比例較低為20%或30%。二套房及以上，各個城市的政策不一樣，首付比例也不一樣。

2、契稅

面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上，契稅為1.5%；二套房面積在90平以上，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3%。

3、房屋維修基金

按照房屋的面積徵收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，徵收標準略有不同。

4、物業費

新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

5、印花稅

住宅免征。

6、其它費用

權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套。

二手房

1、首付和契稅

首付和契稅政策同上。由於二手房有評估價，因此，二手房的凈首付=實際銷售價-可貸款額度。

比如，總價100萬的房子，評估價90萬，較低首付比例為30%，其可貸款額度為63萬【即90萬*（1-30%）】，則其凈首付為37萬。

2、增值稅及附加稅

房屋兩證滿2年，免征。未滿2年，按照5.6%的稅率徵收。

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋銷售價格的1%-3%。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般徵收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五少有的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的少有住房，且兩證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權證印花稅5元/戶；權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

新房的稅費，一般按照銷售價格來徵收。而二手房有很多的價格，比如銷售價、評估價、指導價等，增值稅、契稅具體以哪個價格為計稅價，要以各個城市規定的為準。

相比之下，二手房的稅費比新房要高出不少。買房時，不管是買新房還是二手房，要提前了解買房的費用，做好買房預算。

市場 | 政策 | 觀點 | 房企 | 置業

更多麗水本地資訊、樓市信息盡在

騰信文化傳媒