學位房就是學區房？別被商家忽悠了

學位房和學區房的定義，理解清楚十分重要

學位房，是孩子在國小及國小升國中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。一般來講，只要購買了該房源就享有上學名額。學位房不受戶口的限制，這也是它區別於學區房的一大優勢。

而學區房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區房是：該房子屬於某個重點國小或中學的划片學區。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。

細看兩者分別，反覆斟酌很有必要

學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位。一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，而且質量和學區的統招老師還是有一定的差別。

而學區房是指學校資源輻射的樓盤，能否入學特定學校還要看入學人數、派位等情況。因此學位房並不等於學區房。更需要大家注意的是：不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。大家買房的時候一定要區分清楚學區房和學位房。在購置學位房時更要在買房協議中體現贈送學位一項。

購買學區房時候應注意以下幾點：

1、學區房受到戶口的限制，需為當地生源地戶籍。

2、並不是和學校離得近的房子就是學區房，並不是一個小區就在一個學區。

3、每年的學區劃分並不是固定不變的，會根據學區內所轄人口數量等情況的變化而略作調整。

4、買入前首要一點就是要在各區的教育局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位的物業

5，在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當地的派出所或者教育網站調查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最後簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。

6，買學區房時候 應該儘早確定，儘早遷入落戶，因為有的地方學校對入學有很嚴格的限制規定，比如落戶滿三年，孩子才能入學。