濟南二手房價格環比下跌 二手學區房價值如何？

8月中旬，國家統計局發布70個大中城市7月份的房價變動情況,房價下降的有9個,持平的有5個,其餘城市全部呈漲勢。其中,濟南7月新建商品住宅價格環比上漲0.1%,漲幅全省四市最小，實現今年連續五月環比微漲。但是濟南二手房價連漲5個月後，首次出現環比下跌。

二手房價格環比下跌，說明濟南二手房價格相對之前更加穩定了，對於普通的二手房來說，濟南7月環比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市最嚴調控政策出台後首次下跌。據某房產網站數據，7月濟南二手房掛牌均價15306元/平方米，其中歷下、市中、高新區位居前三，歷下區二手房掛牌均價站上25000元/平方米。

那麼學區房呢？隨著開學季的到來，濟南學區房再次成為人們關注的熱點話題，孩子的事無小事，特別是教育問題，更不敢有所怠慢，在濟南二手房價整體趨穩的情況之下，一些優質的二手學區房價將會發生什麼變化呢？

隨著全面二孩政策的開放，熱門二手學區房在房地產市場上更是供不應求。一方面，越來越多的家庭開始為孩子選擇優秀的學區房，需求量隨之急劇增加；另一方面，對於一些學區已經用完的家庭來說，由於二孩的到來，出售學區房的意願下降，賣房期限被延長，市場上二手學區房的房源數量也在不斷下降，學區房供應量也就出現一部分下降。另外，近幾年濟南一些新建樓盤有一部分總是會因為學區問題被業主投訴和維權，準備購買學區房的業主更加傾向於購買二手學區房。綜上集中情況所述，濟南二手學區房的熱度不減也就不足為怪了。

就目前來說，濟南二手學區房價格依然非常火爆，近期也不斷有關於濟南學區房的熱點話題出現：

8月5日，位於千佛山東路一套學區房被司法拍賣，實際拍賣中，這套學區房在延時競拍時被人「截胡」買走，以279萬元成交，高出起拍價45萬元。

今年年初，位於勝利大街國小學區內的一套房產以單價48807元/平米的價格再次吸引了無數人的眼球，遠超同意學區內的房屋均價。

自去年十月份以來，濟南實施房地產調控政策，並且不斷加碼，一度讓濟南樓市價格逐漸趨於穩定，但是對於學區房來說，其受到調控政策的影響要相對小一些。學區房一路水漲船高並且少受市場變動波動，一方面是確實有上名校的需求，另一方面就是市民心裡有一種「學區房的價格不會跌」的預期。但是學區房市場極易受政策影響，教育政策一變，學區房價格立即隨之起伏。教育資源的不均衡是熱門學區房價格異常堅挺的本質所在，只要這種差異存在，熱門學區房價格就會有強有力的上漲支撐。

總的說來，目前濟南市場上的學區房目前依然是「一房難求」，優秀學區房的價格相對於普通房子來說，價格還是要高一些。但二手學區房價格雖高，其也會在一個合理區間的區間內活動，超過這個區間，房子就很難被成交。