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競爭激烈!南部新城多盤苦等銷許,房價恐不保?

競爭激烈!南部新城多盤苦等銷許,房價恐不保?

最近,南部新城多家樓盤都在等銷許排隊收官,房荒的緊張感也越發激烈。5月13日公布的公證搖號購房依然沒有減小購房者的競爭壓力。不過就在上周,萬科G46規劃也出爐,學校也已經在路上了!

近期,我到南部新城多家樓盤打探最新情報,得到的消息均是在等銷許,而對於很多購房人關心的預期價格,都閉口不談。目前客戶依然只能參考周邊樓盤的前期價格自己估價。

需注意的是,中交錦致、萬科九都薈(都薈南苑)、旭輝鉑悅秦淮、復地宴南都即將推出的均為收官房源。而作為接力南部新城房源的萬科大都會和綠城深藍2個項目僅相隔一條宏運大道,都是今年最值得期待的純新盤。

萬科大都會項目整體主力戶型集中在120、140、180㎡,後期有少量95㎡戶型,是萬科在南站著力打造的改善產品。綠城深藍此次首開共200多套房源,主力戶型為126㎡、143㎡。97㎡的戶型很少,但是許多人看中,很可能要4、5個人搶一套房。

5月18日,萬科南站G46地塊規劃出爐,據總平面圖可知,未來地塊將建4棟高層住宅和部分商業辦公。這一規劃公布后,很多網友表示南部新城的房荒終於得到緩解!

萬科G46地塊北臨宏運大道,西臨明城大道,東臨東馳路,用地面積23350.43平方米。地塊用地性質為商住混合用地。2016年9月23日由萬科以最終樓麵價27168元/㎡拿下。

地上建築面積約74721平方米,容積率≤3.20,建築高度≤120米。主要功能為辦公、底層商業、住宅及相關配套設施;地下建築面積約29990平方米,主要功能為地下停車場及相關配套設施。根據圖示,項目將建4棟高層住宅,其中2棟為27層,2棟32層;東西兩側為高層辦公樓,南側裙樓還有多個商鋪。

南部新城房源緊缺,下半年住宅房源在售的樓盤將僅剩兩家今年首開的新盤:萬科大都會和綠城深藍。由於萬科G46土拍達到了最高限價,因此要求現房銷售。

5月,萬科G46規劃已出,可能今年下半年就會開建。從開建到現房銷售大約需要兩年的時間,兩年後,萬科G46又將成功接力萬科大都會項目。

從上圖可以看出,萬科G46地塊位於中交錦致、萬科都薈南苑以南,綠城深藍以西、旭輝鉑悅秦淮以東,項目南面的左鄰右里是運營成熟的生活小區,再加上南站區域的證大喜瑪拉雅、金輪星立方等大型商業綜合體,生活非常便捷!

此前,在上海舉辦的江蘇土地展曝光了南京64幅推介地塊詳細信息,其中位於秦淮區大校場區域的兩幅地塊引起了眾多關注。很多網友感慨,大校場終於要出地了!

編號12、秦淮區捷運5號線機場路組團

地塊位置:秦淮區機場路以南,國際路以東,機場二路以北

出讓面積:152000平米

用地規劃:商辦混合、商住混合

容積率:小於等於3.0、4.0

用地指標說明:商住混合地塊內商辦比例不小於40%,項目總建築面積約52.4萬平米,其中住宅11.5萬平米。

限高:100米

預計上市時間:2017年12月

地塊招商推介:地塊位於南部新城機場跑道軸線重要組團,是組團內重要商辦載體,捷運換乘站上蓋物業,以大型集中商業和高端辦公為主。

編號13、秦淮區捷運5號線機場路組團

地塊位置:秦淮區機場三路以北,機場七路以南,冶西二路以西

出讓面積:170000平米

容積率:住宅小於等於2.2~2.75,商辦小於等於4.2~5.5

用地規劃:二類居住用地、商辦混合用地

用地指標說明:總建築面積約57.5萬平米,其中住宅總建築面積約33萬平米

限高:住宅80~100米,商辦100米

預計上市時間:2017年12月

地塊招商推介:地塊位於南部新城高端居住區及捷運5號線(在建)上蓋物業商務區,將建設高端居住區和高端捷運上蓋辦公。

相對南站區域的濃厚商業氣息,大校場區域則顯得更加的宜居。作為進駐大校場區域的先行者--保利堂悅和復地宴南都,保利堂悅的住宅房源已收官,後期公寓案名已定為保利堂悅·翡翠公館復地宴南都在售公寓,項目尚有兩棟住宅7、8號樓未推,戶型97—140㎡,共計480套,加推時間待定。因此年底這兩幅地塊出讓后,大校場區域的新盤上市預計要2年後,屆時的房源預計會更搶手!

南部新城核心區基礎設施分為北、中、南3個項目包,分別由建築、鐵建及中鐵3大央企牽頭的聯合體中標這是江蘇第一次嘗試「EPC」模式,由這3大央企「操刀」南部新城基礎設施設計、建設,將有力保證新城建設的推進速度和功能品質。

核心區將以跑道為中心打造機場跑道公園,公園兩側規劃建設13個街區,其中有7條特色街巷作為步行街,主打特色有秦淮文化、人文風景、歷史記憶等等。未來,機場跑道公園還將與七橋瓮濕地公園通過慢行步道相連。

3年拉開框架、5年初見形象、8—10年基本建成,10—15年全面繁榮」。未來這裡將是南京最宜居的區域!

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