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競爭激烈！南部新城多盤苦等銷許，房價恐不保？

2021/12/25

最近，南部新城多家樓盤都在等銷許排隊收官，房荒的緊張感也越發激烈。5月13日公布的公證搖號購房依然沒有減小購房者的競爭壓力。不過就在上周，萬科G46規劃也出爐，學校也已經在路上了！

近期，我到南部新城多家樓盤打探最新情報，得到的消息均是在等銷許，而對於很多購房人關心的預期價格，都閉口不談。目前客戶依然只能參考周邊樓盤的前期價格自己估價。

需注意的是，中交錦致、萬科九都薈（都薈南苑）、旭輝鉑悅秦淮、復地宴南都即將推出的均為收官房源。而作為接力南部新城房源的萬科大都會和綠城深藍2個項目僅相隔一條宏運大道，都是今年最值得期待的純新盤。

萬科大都會項目整體主力戶型集中在120㎡、140㎡、180㎡，後期有少量95㎡戶型，是萬科在南站著力打造的改善產品。綠城深藍此次首開共200多套房源，主力戶型為126㎡、143㎡。97㎡的戶型很少，但是許多人看中，很可能要4、5個人搶一套房。

5月18日，萬科南站G46地塊規劃出爐，據總平面圖可知，未來地塊將建4棟高層住宅和部分商業辦公。這一規劃公布后，很多網友表示南部新城的房荒終於得到緩解！

萬科G46地塊北臨宏運大道，西臨明城大道，東臨東馳路，用地面積23350.43平方米。地塊用地性質為商住混合用地。2016年9月23日由萬科以最終樓麵價27168元/㎡拿下。

地上建築面積約74721平方米，容積率≤3.20，建築高度≤120米。主要功能為辦公、底層商業、住宅及相關配套設施；地下建築面積約29990平方米，主要功能為地下停車場及相關配套設施。根據圖示，項目將建4棟高層住宅，其中2棟為27層，2棟32層；東西兩側為高層辦公樓，南側裙樓還有多個商鋪。

南部新城房源緊缺，下半年住宅房源在售的樓盤將僅剩兩家今年首開的新盤：萬科大都會和綠城深藍。由於萬科G46土拍達到了最高限價，因此要求現房銷售。

5月，萬科G46規劃已出，可能今年下半年就會開建。從開建到現房銷售大約需要兩年的時間，兩年後，萬科G46又將成功接力萬科大都會項目。

從上圖可以看出，萬科G46地塊位於中交錦致、萬科都薈南苑以南，綠城深藍以西、旭輝鉑悅秦淮以東，項目南面的左鄰右里是運營成熟的生活小區，再加上南站區域的證大喜瑪拉雅、金輪星立方等大型商業綜合體，生活非常便捷！

此前，在上海舉辦的江蘇土地展曝光了南京64幅推介地塊詳細信息，其中位於秦淮區大校場區域的兩幅地塊引起了眾多關注。很多網友感慨，大校場終於要出地了！

編號12、秦淮區捷運5號線機場路組團

地塊位置:秦淮區機場路以南，國際路以東，機場二路以北

出讓面積：152000平米

用地規劃：商辦混合、商住混合

容積率：小於等於3.0、4.0

用地指標說明：商住混合地塊內商辦比例不小於40%，項目總建築面積約52.4萬平米，其中住宅11.5萬平米。

限高：100米

預計上市時間：2017年12月

地塊招商推介：地塊位於南部新城機場跑道軸線重要組團，是組團內重要商辦載體，捷運換乘站上蓋物業，以大型集中商業和高端辦公為主。

編號13、秦淮區捷運5號線機場路組團

地塊位置:秦淮區機場三路以北，機場七路以南，冶西二路以西

出讓面積：170000平米

容積率：住宅小於等於2.2~2.75，商辦小於等於4.2~5.5

用地規劃：二類居住用地、商辦混合用地

用地指標說明：總建築面積約57.5萬平米，其中住宅總建築面積約33萬平米

限高：住宅80~100米，商辦100米

預計上市時間：2017年12月

地塊招商推介：地塊位於南部新城高端居住區及捷運5號線（在建）上蓋物業商務區，將建設高端居住區和高端捷運上蓋辦公。

相對南站區域的濃厚商業氣息，大校場區域則顯得更加的宜居。作為進駐大校場區域的先行者--保利堂悅和復地宴南都，保利堂悅的住宅房源已收官，後期公寓案名已定為保利堂悅·翡翠公館；復地宴南都在售公寓，項目尚有兩棟住宅7、8號樓未推，戶型97—140㎡，共計480套，加推時間待定。因此年底這兩幅地塊出讓后，大校場區域的新盤上市預計要2年後，屆時的房源預計會更搶手！

南部新城核心區基礎設施分為北、中、南3個項目包，分別由建築、鐵建及中鐵3大央企牽頭的聯合體中標。這是江蘇第一次嘗試「EPC」模式，由這3大央企「操刀」南部新城基礎設施設計、建設，將有力保證新城建設的推進速度和功能品質。

核心區將以跑道為中心打造機場跑道公園，公園兩側規劃建設13個街區，其中有7條特色街巷作為步行街，主打特色有秦淮文化、人文風景、歷史記憶等等。未來，機場跑道公園還將與七橋瓮濕地公園通過慢行步道相連。