無錫驚現「一房五賣」賣房人得款上百萬揮霍一空！教你7招煉就火眼金睛

樓哥也曾推送過一篇《連雲港房產官員以保障房作誘餌 一房多賣騙錢斂財》，後台收到了許多網友的留言，其實關於一房多賣的問題，時有發生。下面樓哥要說的故事也涉嫌一房多賣。

交了定金和首付，遲遲不過戶報警后，竟發現...

無錫一市民蔣先生介紹，今年2月，他和妻子相中了周新苑一套在售的安置房。隨後夫妻倆便通過中介去現場看房。「對房子挺滿意的，130多平方米的房子不到90萬元，而且當時有其他人也在看房，就想儘早把房子買下來，於是當天下午就簽了合同。」蔣先生夫婦當天下午便和中介以及房東華某簽訂了購房合同，合同中規定華某在20天內辦好產權證，5月30日前交房過戶。合同簽訂后，蔣先生便拿出了10萬元定金給華某以及2萬元中介費給中介公司，此後，又交了25萬元首付款給華某。

合同簽訂后，蔣先生一家人便開始了沒完沒了地催促華某的日子。5月24日，蔣先生實在等不下去了，便來到中介處要說法，不過雙方並沒有談攏，於是蔣先生報了警。隨後警方過來帶走了華某，而警方的調查結果令蔣先生大吃一驚。「民警跟我們說，華某賣的那套房子根本不在他的名下，而在他兒子的名下，並且這套房子華某通過幾個中介公司，已賣了5次。」不止如此，蔣先生還了解到，這5次售賣所得的首付款共一百多萬元已被華某揮霍一空。

蔣先生說，在這起事件中，中介公司有不可推卸的責任，「有人來賣房子，中介公司不應該審核材料嗎？比如房產證之類的」。蔣先生表示，看房當天，華某向他們出示了兩份文件，一份拆遷協議以及一份拆遷結算書，兩份文件上都是華某的名字，加上中介公司的工作人員的推薦，他們便與華某簽訂了合同，如今想來，這兩份文件也存在蹊蹺，「其實我們並沒有看到原件，給我們看的都是複印件」。

隨後，中介公司表示蔣先生一家所說的問題確實存在，而華某也被警方帶走調查了，在這5家簽訂合同的人員中，蔣先生一家是最早的，所以如果最終調查結果是房屋可以買賣，那房子肯定是屬於蔣先生一家的。不過對於更多問題，中介公司的工作人員表示要等警方調查結束之後才能接受採訪。

買房出現這些事情，中介公司也是脫不了干係的，購房人也是夠煩心的。下面這事，是開發商在玩名堂，也涉嫌一房多賣！

家住長沙縣的黃先生是一位拆遷戶，三年前的房子拆遷之後就在政府的幫助下以一次性付款的方式，在長沙波隆城市花園的購買了四套房產。

考慮到合理分配，黃先生的四套房是以一家四口人各自的名義進行購買的，原本以為買了房一大家子人就可以在今後的住房問題當中解決問題了。

可是沒想到最近黃先生突然得知，自己以大女兒名義購買了這套房產，網簽信息竟然被突然註銷了，這也就意味著這套房子還根本就不屬於自己的女兒，錢都已經交了三年了，房子到現在卻還不屬於自己。

黃先生說他是2014年5月20日跟開發商簽訂了第一份合同，後來一直沒有網簽，又跟他補充了一份合同，就在2014年9月又簽了一份合同。跟之前的合同是一模一樣的。

三年前，黃先生在幫助女兒買房的時候就遇到了這樣的奇怪現象，可當時黃先生並沒有多想，還是直接與開發商簽訂了第二份合同。三年時間過去了，麻煩就突然找上門了。

2017年四月份，開發商突然通知黃先生要將之前代收的房屋契稅退還給他，並要求黃先生自行去長沙縣政務中心辦理不動產證。隨後黃先生來到了布隆城市花園營銷中心，工作人員卻給出了這樣的說法。

工作人員表示，黃先生女兒這套房網簽突然被註銷，他們也很納悶，因為他們早就按照正規流程給房子辦理過網簽，不應該出現這樣的狀況。這樣的說法難以令黃先生滿意。他以為如果開發商在三年前就將契稅統一繳納並辦下了房產證，就不會出現今天的窘境。

黃先生女兒房產的網簽出現了眾多的謎團，首先在購買房產的時候為什麼要簽訂兩份合同的？現在開發商為什麼要拖上三年才幫業主去辦理產權手續？而黃先生之前的網簽記錄又到底為何被註銷？註銷的人到底是誰呢？除此之外，由於政策改變，黃先生需要繳納的房屋契稅從之前的1%變成了4%，這多出來的6000多塊錢現在又到底由誰來負責呢？

開發商解釋說，當初之所以簽訂兩份合同就是為了幫助黃先生能夠順利網簽。開發商說黃先生女兒房產網簽信息突然被註銷，應該是不動產登記處的網簽系統出了問題。這名工作人員將網簽註銷的原因推給了網簽系統。

為了核實真相，黃先生來到了不動產登記中心，這裡的工作人員卻給出截然不同的說法。

通過查詢，工作人員發現，2014年的9月開發商曾自行將黃先生女兒的網簽進行取消，這一舉動與黃先生第二次簽訂合同的時間正好對得上，按道理他們應該馬上給黃先生女兒進行第二次網簽，可是這第二次網簽卻查不到任何記錄。

網簽系統查詢結果與開發商的說法截然相反，黃先生開始擔憂自己是不是遭遇了開發商一房多賣，而工作人員卻表示儘管開發商沒有進行網簽，但由於沒有辦理退房手續，因此這套房子目前還是只能賣給黃先生。

了解情況之後，黃先生再次找到了開發商負責人，而對於不動產登記中心的說法，負責人卻始終表示他們絕對給黃先生進行了第二次網簽，儘管雙方都不贊同對方的說法，但是，開發商還是表示肯定會給黃先生一個滿意的答覆。

買房遇到這些事也是夠煩心的，關於如何預防一房多賣這種情況，下面樓哥給大家支幾招：

1、購房者先全面了解房屋信息，可到當地房管局網站查驗房源真偽，若開發商並無等級或所說信息不符，購房者一定要留心，有可能遇到了「空手套白狼」的騙子；二手房信息也可在官網查到，信息準確可靠再決定買不買，購房者千萬不要只聽中介忽悠，切記眼見未必為實，需官方認證方可。

2、過低的房價是購房者落入騙局的致命誘惑。要知道天上不可能掉餡餅，遇到低價樓盤或者低價二手房，心中先打起問號。一上官網查證、二看市場行情、三得實地打探、四要諮詢專家。通過以上四點層層把關，就能看出餡餅是否有毒。

3、現金交易是關鍵。不管新房還是二手房，只要一牽扯到現金交易，騙子尾巴總會露出來。如果對方十分急切的要求打錢，或者不按照正規流程要求先付款，千萬不要跟隨節奏。付款必須問清楚是什麼款項、對方賬號及抬頭，留下收據和發票，同時簽訂合同。

4、簽署房地產《購房合同》前，了解房產及付款，避免支付房款后才發現房屋有權屬或者權利限制問題，同時明確收款人到底是中介、賣方人還是房產所有者本人，以免造成自身經濟損失。

5、分辨房產證真偽。二手房最易被假房產證矇騙，可以從外觀是否墨色均勻、線條整齊、印章等來鑒別。更有效的是看房產證中的建房註冊號和登記號，後者是獨一無二的房屋id。案例二中演員方子哥就是被假房產證騙取了巨額錢財。

6、在簽署購房合同書時可以盡量明確「一房二賣」等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。並且就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關事項，屆時無法維護自身權利。

7、買房時千萬不要著急，一定要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易，以避免業主「一房二賣」等不必要的麻煩。

【金陵新樓市】常年法律顧問

江蘇昊信律師事務所主任蔣德軍律師