重磅！房地產稅真的要來了，住建部正在做準備工作！你還在指望買房養老？別天真了！

2月23日上午，一個大消息破空而來：住建部副部長陸克華在國新辦新聞發布會上透露，有關部門正在為房地產稅做準備工作。

他的原話是這樣的：

回答您第二個關於房地產稅的問題。這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

住建部部長陳政高稱，2017年住建部將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，努力促進房地產市場平穩健康發展。他表示：

一方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題；另一方面，要抓好熱點城市防過熱、防風險工作，抑制房地產泡沫，防止出現大起大落。

誰最害怕房地產稅呢？以下6種人比較危險：

1、在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施「累進位、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2、盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。

4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領

如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進位、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

6、手中有多套房、負債率高的炒房者

房地產稅即將出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為今天的消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

在前不久，保險行業協會發布《2015職工養老儲備指數大中城市報告》，報告顯示，城鎮職工平均擁有不動產為1.06套。聽上去雖然覺得還不錯，因為住房作為養老儲備的工具是必要的，但實際來講，考慮到未來住房從總體上將供大於求，隨著老齡化高峰期的到來，變現能力可能面臨著較大挑戰。

因此，買房養老這樣的觀念並不可靠，住房的養老功能只能作為一種補充，而不應被過分誇大。

事實上，投資理財，保險也是不錯的選擇，買一份保險就如同買一間房子，不過保險房子更牢固，守住財富又保障一生！

1、「保險房子」永不倒。《保險法》規定，人壽保險公司不得破產解散。

2、買房子平時只有投入沒有產出，而保險是花小錢辦大事，它除了有儲蓄的功能外，還有應對風險的功能。當發生意外時，小錢買的保險帶來的是幾十倍甚至幾百倍的回報。

3、房子只有70年產權，但保險合同可以約定未來若干年乃至終身的利益。

4、二手房買賣還需要繳納各種稅，而買保險國家卻提供各種稅收優惠。稅優型健康險和稅優型養老險相繼研究出台，國家用減稅來鼓勵買保險。

5、房子只是固定資產，房價漲了看起來很美，也可能有價無市，賣不賣得掉還是個問題。保險還能保單貸款，而保障不受影響。