廈門島內商務重心東移或成「三足鼎立」格局

頂峰光輝效果圖

廈門晚報訊（記者 黃毅輝)近期，廈門島內甲級寫字樓將迎來今年第一波供應高峰，聯發·濱海國際、頂峰光輝即將推出，海西金谷廣場也於近期亮相。從島內甲級寫字樓分布區域來看，隨著島內經濟圈的外擴，已由初期集中在鷺江道等老城區，整體重心逐漸東移，未來或逐漸形成鷺江道CBD(中央商務區)、市中心CBD、兩岸金融中心的「三足鼎立」格局。

地標性甲級寫字樓備受名企青睞

有人說，CBD承載著一座城市的財富夢想，而地標性甲級寫字樓不僅是開發商與入駐企業實力的象徵，更是一座城市繁華的象徵。

企業選擇辦公物業首先選擇的是區位地段。廈門發展最早、商務成熟度最高的鷺江道CBD成為了許多世界500強企業、國內品牌企業進駐廈門時，設置辦公場所經常優先考慮的地方。在鷺江道沿線，集結了廈門財富中心、世茂海峽大廈等地標性甲級寫字樓，不僅在產品外觀設計上有其獨特的文化氣質與個性，其周邊還有強大的綜合業態配套，備受諸多名企的青睞。

如今，隨著島內東部兩岸金融中心的興起，多個高端寫字樓項目先後投入運營，吸引了眾多名企關注的目光。作為兩岸金融中心湖裡片區的第一個啟動項目，國貿金融中心北塔樓於今年3月底交付，世界500強企業之一的人壽正式進駐國貿金融中心。國貿金融中心採用寬廣獨特的「門」字建築造型，其寫字樓定位為國際標準甲級寫字樓。

新推寫字樓多數在島內東部

近期亮相的聯發·濱海國際位於會展中心北側，由城市綜合實力運營商、國內百強房企之一的聯發集團打造，定位為5A甲級寫字樓。

新近亮相的海西金谷廣場位於觀音山國際商務營運中心，由「梁思成建築獎」(經國務院批准由建築學會授予建築師的最高榮譽獎)獲得者周愷擔當主創。

據悉，目前在島內東部的兩岸金融中心聚集著海峽明珠廣場、鼎豐財富中心、海西金融廣場、國貿金融中心、廈門萬科中心等新近推出的甲級寫字樓。

第一太平戴維斯提供的數據，今年廈門將新增約119萬平方米的辦公建築面積，庫存量將達到492.9萬平方米，空置率預計達到18.4%。目前廈門市甲級寫字樓平均售價為每平方米22592元，平均租金為每平方米每月87.7元。兩岸金融中心片區由於新增供應較為集中，空置率有所上漲。

另外，島內市中心也有少量高端寫字樓項目即將入市。例如，位於火車站片區的頂峰光輝即將推出主力戶型面積為60平方米的商務辦公產品，其擁有便捷的交通條件，以及較為完善的辦公、生活配套。

隨著越來越多高端寫字樓的入市，將逐步改變廈門商務辦公的格局，引領廈門商務發展的新趨勢，為在廈門商務辦公的企業帶來更為優越、舒適的辦公環境。