震驚！南京又一個新區域崛起！瞬間秒殺很多板塊……

近期江寧4家新盤將上市，其中最受矚目的要數萬科淳化新盤。這家樓盤預計7月底首開，放風2.5萬/平！而作為一個新興區域，2.5萬的房價比南京多個區域的房價都要高。那麼問題來了，配套欠缺的淳化，到底能不能撐起這個價格，我們一起來看一看。

新盤放風價2.5萬！地價撐腰？

淳化區域內目前沒有新房源在售，位於梅龍湖旁的梅龍湖無界所有房源已售完。目前區域內共有4個項目：

萬科和昌金域東方：預計將於7月底首開1-5、8、12#（具體看銷許領取時間），均為一梯兩戶，共計420多套房源，戶型面積分別為88、90、110、115㎡，預計均價25000元/㎡。地塊樓麵價11242元/㎡。

弘陽禹洲時光春曉：項目預計7月公開售樓處及樣板示範區，9月開盤首開4棟樓，均是18層小高層，共計234套房源，二梯四戶，面積83-108㎡。地塊樓麵價13645元/㎡。

保利淳化G05地塊：項目計劃打造六棟小高層，現房銷售。樓麵價21612元/㎡，是淳化目前最貴的地塊。

金地淳化G21地塊：2017年7月7日，由金地和保利聯合拿下，地價16015元/㎡！

可以看出，淳化一開始地價起點就不低，地價從1萬多衝至2萬多。表現在房價上，自然就不低。

近期動態

88.2億元投資湧向淳化

2017年6月，中交投資與中交基金、公規院、一公局、一航局、三航局組成的聯合體中標南京市江寧區淳化新市鎮建設PPP項目，總投資約88.2億元。

項目位於南京市江寧區淳化街道，屬於新型城鎮化建設項目，佔地3.3平方公里，內容包括征地拆遷、安置房建設、市政基礎設施建設、公共配套設施建設及環境綜合整治等。項目建設期4年，運營期6年，採取政府購買服務合作模式運作。

寧杭高速公路淳化互通工程啟動

寧杭高速公路淳化互通目前已開始進場清表工作。建成后，江寧大學城及淳化周邊的居民經由寧杭高速進入南京主城將變得更加高效快捷，從淳化到主城的交通瓶頸被完全打通，淳化開車直上寧杭高速，15分鐘即可到達主城，真正實現無縫對接。

遠期規劃

總體規劃：根據《南京市江寧區淳化街道(淳化新市鎮、土橋新市鎮)總體規劃》，總規劃用地1933萬方的淳化新市鎮將打造打造「山水宜居宜業城」。

位置：規劃中的淳化新市鎮位於寧杭高速發展軸上，西臨東山副城，與上坊和方山大學城片區接壤，坐落於青龍山腳下，是江寧區淳化街道的鎮區所在地。

用地情況：淳化新市鎮規劃用地總面積1933.74萬方，其中城市建設用地總面積747.3萬方，居住用地佔地總面積27.625萬平米。新市鎮內規劃人口9萬人，其中居住人口6萬人，就業崗位3萬人。

功能定位：淳化新市鎮功能定位為南京市生命科技產業與先進位造業基地，淳化鎮域綜合服務中心，配套完善、人居環境優越的宜居社區。

空間結構：構建「一心、兩軸、三廊、四片」的空間結構

其中「一心」指梅龍湖東畔的綜合服務核；「兩軸」新104國道綜合公共服務發展軸和學十四路科研發展軸；「三廊」指三條縱向穿越的河道及其濱水生態空間，分別為勝利河、前進河、梅龍河；「四片」分別為加工製造片區、生命科技片區、綜合生活片區和北部綜合片區。

教育規劃：區域內將建設6所幼稚園，總計78班，其中保留現狀淳化幼稚園1所，新建5所。規劃配置3所國小，保留現狀1所淳化國小，新建2所，總計120班。規劃配置2所國中，保留現狀1所淳化國中，新建1所，總計57班。

短板：商業、學區、交通是硬傷

交通：從規劃上來看，淳化並沒有捷運經過。目前去淳化，除了開車，還可以坐捷運到1號線南京交院站，下來打車，大概10多分鐘車程。

商業目前也欠缺，購物需要去東山或者大學城等區域。

學區方面，除了遠期規劃的學校，目前並沒有好學區。

你覺得淳化值得出手嗎？