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不得不知!房租贈與繼承如何繳稅?

不得不知!房租贈與繼承如何繳稅?

一、房屋贈與、繼承、買賣繳稅一覽表

備註:

1.直系血親:父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹(同父母);

2.以上僅供參考,具體以法律法規及相關規定為準。

二、免征情況

個人無償贈與不動產、土地使用權,屬於下列情形之一的,暫免徵收營業稅:

(一)離婚財產分割;

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

政策依據:

1.《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號);

2.《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號);

3.《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號);

4.《國家稅務總局關於印發

三、案例分析

現值200萬原值40萬、90平米以上、70年產權、自用5年以上家庭唯一住房,從繳稅的角度考慮,父母把房子贈與給孩子還是買賣給孩子划算?

答:直系血親的贈與

印花稅:200萬×0.05%=0.1萬

總和:6.1萬

普通商品住宅二手房的買賣

契稅:200萬×1.5%=3萬

總和:3萬

非普通商品住宅二手房的買賣

契稅:200萬×3%=6萬

契稅:200萬×3%=6萬

營業稅:(200-40)萬×5%=8萬

總和:14萬

普通商品住宅二手房的買賣繳稅額(3萬)<直系血親的贈與繳稅額(6.1萬)<非普通商品住宅二手房的買賣繳稅額(14萬)

綜上所述,從繳稅的角度考慮,如果是上述條件的普通住宅,父母把房子買賣給孩子比較划算;如果是上述條件的非普通住宅,父母把房子贈與給孩子比較划算。

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