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美國樓市泡沫中 價值100萬美元的房子是什麼樣

美國樓市泡沫中 價值100萬美元的房子是什麼樣

兩天前,有分析師曾發表文章稱美國當地產市場出現新的泡沫,而且這個新的泡沫幾乎席捲美國所有的房地產「熱點地區」。正如上周四分析師們指出得那樣,「2006年、2007年美國拉斯維加斯和舊金山等地的房價出現泡沫式的飆升,隨著而來的,就是2009年的房價暴跌了一半。與此同時,諸如丹佛和達拉斯這樣的房地產市場,雖然並沒有參與到2007年的房價飆升中,但是現在的房價也激增到了歷史高位,過去五年達拉斯市的房價上漲了55%」。

上圖反映了2000年至2016年拉斯維加斯、舊金山、丹佛和達拉斯房價波動情況。

其中梅紅色線條代表的是拉斯維加斯房價、藍色線條代表的是舊金山房價、綠色線條代表丹佛房價、橙色線條則代表達拉斯房價。從圖中不難看出,2000年至2011年拉斯維加斯房價波動最大,其次是舊金山。而丹佛和達拉斯的房價波動幅度較小。但是,自2011年以來,四大城市的房價都飆升,其中舊金山的幅度最大,而拉斯維加斯的房價漲幅卻居末位。

《華爾街日報》認為,消費者的一些購房行為,如以遠高於評估價的價格購房、不看房等,開始和2006年房價泡沫時的消費者們的行為類似。

根據統計,在一些美國的房地產市場,競購戰爆發了。房屋中介們稱,一些購房者不斷加價,即使房子的估價並沒有那麼多,而一些人則連看房的環節都省略了。

房地產市場統計機構Nationwide Insurance首席經濟學家大衛-博森表示:「買房熱不會持續太久,不可能永遠這樣。

此外,還有其它房市過度狂熱的跡象,包括了追求快錢的持牌地產經紀商越來越多。

根據房地產諮詢師約翰-伯恩斯所述,持牌地產經紀商的數量自2012年以來增加了近25%,2016年該指標創下了9年高位記錄,較2006年曾達到的頂峰水平僅少了9%。此外,按照Redfin的數據,丹佛房地產市場的房子出售速度較快。今年第一季度,市場上房子的平均待售時間跌至8天,而2012年時為61天。依據凱斯希勒房價數據,截至2月的一年裡,丹佛房價漲了8.5%。

丹佛房產中介妮姬-湯普森稱,最近她手頭有一處房源,在市場上掛了兩周,價格為120萬美元,而她收到的全現金支付報價要比這個標價高几倍。「這太瘋狂了。」

還有一個實例可以表明目前美國的房地產市場有多瘋狂。以位於洛杉磯伊格爾洛克的一幢建於1951年、近期曾翻新的有兩間卧室的1948平方英尺(約合180平米)房屋為例,這套房子3月中旬上市出售,價格為69.9萬美元,而Redfin給出的評估價為78萬美元,近日該房子售出,售價為98.0888萬美元,比要價高出了40%,僅在市場上掛了一個月的時間。

下圖為售房網站截圖,內容為這套房子出售信息。這套房子位於洛杉磯的伊格爾洛克,房屋類型為單戶住宅,有兩層。按照Redfin的評估價,該房屋每平方英尺價格為401美元,而最後的出售價為每平方英尺500美元,出售日期為2017年4月28日。

售房網站截圖

以下是購房熱期間這套房屋信息描述:

「在20世紀60年代至80年代,架子鼓開始在一些非常有名的流行歌曲中得以運用,而就在那個時期,這套房子在我們鍾愛的伊格爾洛克建起來。布萊米爾和他的妻子科爾斯頓在之後的幾十年裡讓這套房子充滿了音樂和靈感,現在它已經做好迎接下一個靈感煥發的主人的準備。剛剛拋光了硬木地板,重新粉刷了內牆,位於蒙特貝羅5208號的這套房子是一張有著巨大潛力的空白帆布。房間明亮寬敞,包含了樓下的一間娛樂室、音樂室、畫室等。通過可停放兩輛車的車庫可以直接進入房子,而且還有一間儲藏室。後院有很多空間供娛樂和種植花草,目前後院已經種了一棵油梨樹、一棵橘子樹和一棵火龍果樹。從主卧,你可以將整個伊格爾洛克風景一覽無遺,而從前廊則可以看到日落,這些使得這套房子可以被稱為家的最理想處所。」

如此一來,最近100萬美元能在洛杉磯買到什麼樣的房子呢?不會太大——兩居室,不到兩個浴室、一個可停放兩輛車的車庫、一個裝飾用的壁爐、一間娛樂室和一塊7195英尺(約合668平方米)空地等。

以下是房子的一些細節圖,大家可以看看在最近的美國房市泡沫中價值100萬美元的房子是什麼樣的。

1、外景

2、客廳

3、廚房

4、浴室

5、卧室

6、後院

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