2017公積金貸款二手房首付比例是多少？

隨著住房公積金的政策的變化，購房者越來越模糊這些政策，合家網小編明天給大家普及一下2017年買房首付公積金存款額度是多少，首付比例是多少?

2017年買房首付比例多少?

普通是百分之二十。

2017年存款買房首付多少?

①首套房

假如是新房首套房，那麼只需求預備35%的首付就可以了。

但是假如是二手房首套能夠首付更高：評價價*30%，普通狀況下銀行評價價會低於合同價，因而剩餘房款要在首付里補足。

②二套房

假如是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

假如是商住房首付50%，購房者還需求把存款年限最長爲10年思索出來。

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業稅

繼公積金存款抓緊、疆土部住建部結合發文穩樓市之後，近日多個部委出台了新的樓市寬鬆政策，而且這次的觸及面更廣。

二套房貸最低首付款比例調整爲不低於40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。

此外，從明天起，團體將購置2年以上(含2年)的普通住房對內銷售的，免征營業稅。在此前，這個免征期長達5年。

樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱「救市腳步停不上去」。關於同天內兩項嚴重利好舉措的推出，有房產業界人士以為可以局部解除市場購置方「等候政策」的張望心情，市場成交量將大幅上升。

二手房營業稅免征期縮爲兩年

此外，近日財政部、國度稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。

據兩部委《關於調整團體住房轉讓營業稅政策的告訴》，團體將購置缺乏2年的住房對內銷售的，全額徵收營業稅;團體將購置2年以上(含2年)的非普通住房對內銷售的，依照其銷售支出減去購置房屋的價款后的差額徵收營業稅;團體將購置2年以上(含2年)的普通住房對內銷售的，免征營業稅。

而在此之前，團體住房轉讓營業稅政策於2011年1月28日實施，二手房營業稅免征期爲5年。

2017年二手房按揭存款首付多少?

1、二手房按揭存款的首付不是固定的，不同的狀況，也影響二手房按揭存款的首付款的額度。

2、請求二手房按揭存款，假如請求人是存款買首套房，這種狀況下請求二手房按揭存款的首付不低於30%，而假如請求人名下曾經有房，假如請求過房屋按揭存款，再請求二手房按揭存款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會添加，要求的首付款不低於60%。

3、二手房按揭存款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關係。

4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭存款的首付款的實踐額度會由於二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房按揭存款，張三要買總價100萬的房子，那麼就需求有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的二手房，那麼就只需求預備27萬的首付款。

5、初次購房存款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必需是銀行評價價(利率八五折，詳細與銀行爲准，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房假如用現購房價來算，普通在40%--55%之間，最高70%。

6、所以，團體二手房按揭存款的首付款是多少並不是一致不變的，詳細還是要看團體請求二手房按揭存款的狀況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在請求二手房按揭存款前最好是徵詢一下外地的存款銀行理解一下。

一、公積金存款買房首付是多少?

住房公積金存款買房，存款是不可以做爲首付的。由於只要領取首付才有存款資歷，也是存款風險防備的手腕之一。不過團體的公積金賬戶的現不足額可以請求取出做爲首付。

首套房的首付比例最低爲20%，但是同時要滿足首付加存款額爲總房款，這時分就要看能不能貸到首付20%以外的錢，假如貸不到，首付是需求添加的。第二套房的首付比例目前是60%。

二、住房公積金存款額度如何計算?

依據住房公積金賬戶內存儲餘額的倍數、存款最高限額和存款比例三個條件辨別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.依照住房公積金賬戶餘額計算的最高可貸額度：

計算公式爲：(公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.依照存款最高限額計算的可貸額度：

一人請求住房公積金存款的，最高存款額爲50萬元，兩人或兩人以上購置同一住房請求住房公積金存款的，最高存款額爲80萬元。

3.依照存款比例計算的可貸額度：

對購置首套住房且套型修建面積在90平方米(含90平方米)以下或按規則購置經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購置首套住房且套型修建面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購置第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，存款利率按同期同層次基準利率的1.1倍執行。