樓市釋放3大利好信號，剛需還用搶著買房嗎？

樓市調控還要持續多久，這是當下許多專家學者、大小開發商、買房者和炒房客都十分關心的問題。其中有一部分人堅定地認為樓市調控堅持不了多久，當然，這是按照以往的經驗來看。

其實，早在之前的工作會議當中，針對房地產市場的發展，高層就已經透露了重要的信號：「要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制」。

從這短短26個字當中，我們可以看出未來房地產發展的主基調依舊是「穩」。既要通過穩定連續的政策促進房地產長效機制的建立，也要通過房地產長效機制的建立確保房地產市場的穩定。

因此，筆者認為，此輪樓市調控短時間內不會馬上結束，樓市過熱的城市依舊會加大調控力度。當然，最終目的還是要與長效機制的建立進行過渡和銜接。

一段時間以來，為了加快房地產長效機制的建立，樓市調控可謂利好政策頻出。未來，不管是租房還是買房，保證住有所居，需要靠兩條腿走路，也確實讓買房者看到了希望。

第一：「租售同權」等實現租房落戶

針對今年的住房租賃市場，如此密集的政策出台，實屬罕見。廣州「租售同權」如同一枚炸彈，震動了樓市的每個角落。繼而，九部委聯合發文，廣州、深圳等12個城市成為試點城市。

其實，早在今年5月初，住建部就針對首部住房租賃與銷售的法律法規公開徵求意見，其中就鼓勵長期租房，保障租房者權益。

近日，無錫、濟南、成都、鄭州、揚州等地均出台了或醞釀了類似的「租房落戶」的政策，不排除後期會有更多城市跟進該政策。

第二：「共有產權」減輕買房者壓力

日前，北京市出台《北京市共有產權住房暫行管理辦法》，通過政府和買房者按份共有產權的方式，滿足剛需的購房需求。

與「租售同權」相比，「共有產權」無異於樓市的另一重磅炸彈。由於共有產權房房價相對較低，再加上政府的隱形補貼，一定程度上減輕了買房者的購房壓力和還貸壓力。

第三：「一價清」堵住了開發商後路

樓市調控之下，「限價」之下的開發商「見招拆招」，捆綁銷售、「雙面合同」，讓不少買房者倍感無奈。針對於此，上海則祭出「一價清」政策。

「一價清」要求開發商嚴格按照備案價格銷售商品房、車位等附屬設施。此外，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，要求買房者接受商品或者服務價格。

綜合目前的政策來看，樓市調控短期不會結束，利好剛需的政策不斷出台。當炒房客紛紛黯然離場，當長效機制逐步確立，房子會真正回歸居住的本質屬性。