最新! 深圳六大銀行取消了房貸折扣

2017/07/26
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早在5月22號深圳多家銀行上調房貸利率折扣,其中建行一度上調至基準利率,不過隨後又降為95折。

而今,據監測數據,深圳各銀行房貸已收緊,7月17日中行首套房利率調整為98折,僅幾天後又上調至基準利率,與此同時,農行、工行紛紛跟進上調至基準利率,預期將拖延購房者的入市步伐。

截止到24日的監控數據顯示,中行、工行、招行、建行、農行、交通銀行都已取消優惠,首套房執行基準利率。

花旗銀行首套房貸利率執行9折優惠,但需首付5成

郵政、廣發、上海、南洋、滙豐、東亞等銀行仍有95折優惠,興業、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。

騰訊房產致電銀行前海支行,工作人員表示已收到利率上調的通知,但是下周才開始執行,本周審批通過的貸款仍可以享受98折的利率優惠。

不過,銀行福田支行的工作人員則表示,25日起首套房貸款執行基準利率,24日是最後一天優惠期。

以向銀行貸款300萬,分30年等額本息還款為例,基準利率4.9%下月供是15921.80元,而打95折的話,月供是15478.10元,差額是443.7元,看似不多,但30年總利息差額能達16萬元。

放款時間方面,需看銀行的業務情況,一般銀行7-10天,業務量多、較大銀行需要20天至一個半月才可能放款。

之前銀行放款時間基本在抵押后3至7個工作日,銀行放款慢加重了買賣雙方的負擔(需要贖樓的賣家的贖樓費用增加1倍以上)。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對騰訊房產表示,利率上調對於深圳樓市而言,可以說是雪上加霜,這等同於增加購房者的購房成本,因此將拖延購房者的入市步伐。

從以往的經驗來看,貸款利率的調整在正常市場行情的影響時間大概為3個月。

但目前由於整個房地產市場處於低迷期,買房的意欲本來就很低,而且對於上調貸款利率早有心理準備,因此市場的反應反而沒有那麼大。

Q房探也認為,對購房者來說,無論是利率折扣收緊還是放款速度減慢,都將增加其購房成本,加重市場觀望氛圍,使其放慢入市步伐,最終增加交易時長,對市場多少會有影響。

但從二手交易數據來看,目前尚未產生明顯的價格波動或成交回落。

Q房曾仕貴表示,由於當前客戶要麼是想找便宜點的房子,要麼是急需買房,所以整體影響不會太大。

另外,由於額度及放款的關係,部分置換型的客戶更加慎重,擔心賣了房子后不能很快收到房款,所以,會選擇在房款確定之後再換房。

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