一次看完18年房價演變史，寶寶已徹底崩潰了！

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今天小編想帶大家一起回過眼去看看房價「成長史」。以廣州為例，如果歷史再給你一次機會，你會買房嗎？

來，先帶大家看看來自@廣州地產仔 曝光的一疊舊報紙，看完別奔潰↓↓

1998年

▼1998年，金碧花園第三期，均價3325~4531

1999年

▼江南樂居苑（寶崗大道）0首付，均價3680

▼棠利大廈（中山大道西），5000首付

▼中山八路的富力廣場，4500可以入手

▼雅緻花園，工業大道與江燕路交界，3200

▼洛桑美地均價5000，東山啊！是東山啊！如今翻了10倍不止了！！

▼華南碧桂園（番禺南村萬博捷運站附近），均價2500，1萬定金入住

2003年

▼華南新城，3080起

▼天河北芳滿庭園，首付30萬

2004年

▼富力桃園，均價4400

2005年

▼文昌雅居，均價6800

2008年

▼鳳凰城的鳳曦苑（地處增城）

別墅均價在7000~8000左右。200多萬元一套300m²的別墅，附送400m²的花園

2009年

看到這裡，小編表示

已淚目

回顧過去~誰在房價上冰冷的絕望~

1990年至今，廣州房價都經歷了些什麼？

1990年-1996年

在1990年之前，廣州的房地產還未得到很好的發展，因此房價並無詳細記載。在全國有詳細的統計數據是從1987年開始，表格上1987年全國商品房平均單價僅408元/㎡，這相較於當時的物價來說，還是蠻高的一個數字。

據相關資料顯示，廣州房價增長駛上快車道是在1990年後，環市東淘金路一帶的商品房如淘金花園等，價格已經超過6000元/㎡；之後，天河北的東方明珠苑等，針對港澳客戶的售價也高達1.2萬元/㎡。

1996年-1998年

迎來第一個小高峰

1998年廣州房價漲到最高，部分普通商品房住宅單價漲到了5000元/㎡。一套80平米的房子需要40萬元。這也是廣州房價在香港金融危機前的一個比較大的漲幅期。

2003年

非典來襲，樓價跌至谷底

2003年上半年廣州十區商品住宅均價為3888元/㎡，而2002年的均價為4143元/㎡，同比下降5.1%，當年「五一」黃金周也因為「非典」基本無人看樓，樓市遭遇第一次重挫。

2004年初

否極泰來 漲到4618元/㎡

然而，否極泰來，從2003年底，2004年初開始，直到目前，樓價開始了10連跳。2004年廣州市一手住宅交易均價4618元/㎡，較之2003年的3888元/㎡的價格，升幅達18%，成為7年來一手住宅房價首次回升的拐點。

2005年

上漲勢頭不減 均價5117元/㎡

繼2004年廣州樓價急升18.8%后，2005年廣州樓價再上升10.8%，樓價相差499元/㎡。這就意味著，2005年市民購買一套100平方米的房子，平均要比2004年購房多花近5萬元。

進入2006年，廣州一手房價超過7000元/㎡，廣州天河區普漲到7000元以上，6000元以下的房子很少了。珠江新城這個時候出現大漲的勢頭，價格在8000元左右。因為大家都知道這裡將會是廣州未來的中心，它的地段等於是上海的東方明珠這一帶，因此房價快速漲了上來。

2007年

9.28房貸新政繼續打擊炒房，開始「價升量跌」：2套首付4成，利率不低於基準利率1.1倍。廣州樓市2007年成交均價為8723元/平方米，較2006年漲幅高達64.7%，而成交面積僅1081萬平方米，成交量下降18%

2008年

成交受挫 均價9338元/㎡

2008年是個折騰年，發生的大事特別多，任誰也不能冷眼旁觀不被捲入其中。在萬民看房、看房價的2008，波動最大的當屬樓市。全國樓市大調整的條件下，出現了全國性的樓市下跌，廣州也未能逃過。不過其對廣州部分區域的打擊比較大，出現部分區域房價跌了2-3成的現象；另一方面，廣州的一手商品房的成交量雖然大大的下降了，但是成交均價還是實現了微漲

2009年

量價齊漲 均價9346元/㎡

隨著一連串救市政策逐步落實，成交量與房價都被推高到了歷史高位。2009年廣州樓市成交量和成交金額均全面超越2007年，創出歷史最高紀錄。全市十區一手住宅成交均價9346元/平方米，同比漲0.1%，一手住宅成交量978.3萬平方米，同比增76.9%。2009年廣州的土地市場則快速經歷了從底價成交到「地王」頻現的戲劇性過程。

2010年

量跌價漲 成交均價12479元/平方米

量跌價漲。國十一條發布，明確二套房貸首付不能低於40%。貸款利率嚴格按照風險定價等。9月，開始史上最嚴厲房產調控政策，暫停發放第三套房貸；部分城市限購房套數；廣州十區2010年商品住宅成交面積605萬平方米，環比下降38%；成交均價上升至12479元/平方米，環比漲幅達到34%。全年調控政策僅僅抑制了成交量的上升，對住宅的價格影響不大。

2011年

增長勢頭不減 均價12725元/㎡

國十一條出台，擴大限購範圍、加大限購力度。2011年的限購限貸政策使市場致使需求減少並減緩了房價上漲的趨勢。2011年廣州一手住宅市場交易登記均價12725元/平方米，同比上漲2.6%，低於2003～2010年年均增長速度15.4個百分點。

2013年

2015年

開始回暖 成交均價15089元/平方米

開始回暖，年初廣州樓市穩中趨好，市一手住宅成交面積1079.46萬平方米，同比增長29.1%。成交均價15089元/平方米，同比上升0.1%。廣州市一手住宅可售面積914萬平方米，去庫存周期為10.2個月，庫存處於正常水平。

政策利好頻出，樓市成交量大增。第一季度廣州樓市成交套數為21715套，成交面積為243041萬平方米，成交量同比大增超三成。住宅成交均價溫和上漲，成交均價為15705元/平方米，同比上漲了7.6%，去年第一季度廣州樓市成交均價為14628元/平方米。

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回顧完廣州那麼多年的房價后

你，了解了嗎？

我們再來看看目前

廣州房價又去到什麼水平了？

最近樓市新政頻出對房價影響幾何？

據了解，2017年3月份，廣州一手住宅

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