新城區崛起！2月望城區商品住宅成交17.92萬方 位居六區第一丨CRIC數據

2011年，撤縣設區，望城區開啟新布局。經過6年的發展，2017年望城區品質提速加快。捷運四號線一期（望城段）、長益高速複線望城段、長株潭城際鐵路西延線及金橋站、京港澳高速複線（茶亭段）、長沙港銅官港區一期、月亮島保護利用工程……等等，望城區的建設正在如火如荼的進行中。

近幾年來，望城區的發展迅速，而這些為其樓市的發展提供了強有力的支撐，各大房企紛紛落子望城區，推動該區房地產市場的繁榮發展。從易居克而瑞長沙機構發布的數據中，我們可以看到，2月，望城區樓市一如既往表現出強大的發展力。

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商品住宅發展潛力大

近一年來，望城區商品住宅成交量同比有較大的增幅，這與望城區供應增大、中心市區購房需求外溢等有一定的關係。易居克而瑞長沙機構數據顯示，2017年2月望城區商品住宅成交17.92萬方，總計1724套，環比上漲41.33%，同比上漲124%。

成交價格方面，整體而言，望城區商品住宅成交均價呈現上揚趨勢。2月望城區商品住宅成交均價為5439元/㎡，環比微跌1.8%，同比上漲23.67%。

克而瑞房價分析師認為，望城區之所以能取得如此成績，一方面在於其供應的不斷加大，房源充足；另一方面，也是因為中心城區房價的不斷上揚，政府網簽的限制，致使購房需求開始外溢，而望城區的發展建設又是有目共睹。

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成交量為六區第一

2016年10月，望城區商品住宅的成交佔比首超嶽麓區，成交量為六區第一，到2017年2月，望城區商品住宅成交面積為17.92萬方，依然位居六區第一。嶽麓區、雨花區緊隨其後，兩者相差不大。

不過成交價格方面，嶽麓區商品住宅以10085元/㎡的成交均價位居首位，望城區仍居末位，2月商品住宅成交均價為5439元/㎡。

克而瑞房價分析師認為，作為長沙第六區，望城區目前的樓市表現一直處於上揚的態勢，但其本身的潛在價值仍沒有完全體現和挖掘出來。剛需支撐的望城區，其商業、交通、教育等配套設施都在不斷地完善，價值和價格上漲的空間很大。

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商品住宅成交面積排行榜

具體到項目來看，2017年2月望城區商品住宅成交面積TOP10中，潤和紫郡、新城國際花都、星瀾之悅分別以2.65萬方、1.99萬方、1.46萬方的成交面積位居前三甲。

身處望城區，生態宜居是項目的一大賣點，同時，潤和紫郡和星瀾之悅周邊有捷運4號線，且臨長郡月亮島學校，周邊生活配套成熟，具有較強的置業吸引力。

據悉，星瀾之悅後期將推出22#、17#和18#，戶型為92平、113平、118平和123平。潤和紫郡後期將推出5期15號棟、16號棟103-137平房源。

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土地市場

2017年2月望城區僅一宗工業用地掛牌出讓。網工掛[2017]01號宗地位於烏山街道原佳村，以1691.0萬元的底價成交，成交面積為4.47萬平方米。

據長沙國土資源網顯示，3月望城區共有4宗地塊在同一天掛牌出讓，且均為工業用地，總出讓面積為10.45萬方，無住宅用地供應。

目前，經營性用途仍存在供不應求的問題，2017年政府工作報告明確提出，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。後期，預計政府會通過加大經營性用地的供應，來減輕樓市維穩壓力，確保樓市的健康發展。

軌道交通的快速發展，可以極大的縮短城市空間。長沙在過去十年的發展中，城市版圖擴張了3倍，但城市公共配套資源的不足和相對較遠的距離，也使得新城區價值難以上升。軌道交通網路的完善，將徹底改變原有面貌。未來望城區在產業、人口、教育、濱江景觀、商業配套等方面將呈現全新的姿態，這也是望城區得以快速發展的根本原因。

——克而瑞長沙機構研展總監郭舒偉

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