房價的漲漲跌跌，你真正了解房子嗎？

從房價的普遍上漲，到席捲全國的樓市調控，最近的一年，樓市並不平靜。從近期樓市的表現來看，樓市調控政策的效果正在顯現。房價的漲漲跌跌，牽動了許多人的心弦，想要真正了解房子，你至少需要明白這些。

很多家庭的房產是「不可動的」，即使增值也是「虛」的

由經濟日報社經濟趨勢研究院編製的《家庭財富調查報告（2017）》日前發布。報告分析認為，家庭人均財富增長一方面是由於收入的累積作用，另一方面則是由於財產的市場價值有所提高。比如，2016年，房價繼續走高推動了房產凈值增長。相比2015年，2016年全國居民房產凈值增長幅度達17.95%，城鎮居民更多地從房產價格上升中獲益。

在房價上漲的情況下，表面上看，居民家庭財富水漲船高，一些大城市中心區的家庭，幾乎每家的房產都在500萬元以上，有的甚至達到千萬元以上。但是，房產大幅增值，是否就意味著家庭財富也實打實地增長呢？這需要具體問題具體分析。

對於大多數以房子來自住的家庭來說，房價上漲沒有感到什麼變化，充其量就是「紙上富貴」，日子該怎麼過還是怎麼過。甚至不少家庭還為此憂心忡忡，因為隨著子女的長大，將面臨買不起婚房的尷尬。

衡量家庭財富狀況，不僅在於房產增值多少，更在於居民的金融資產增值多少。畢竟作為不動產的房子再怎麼增值，大多數人家是不能去變現的。或許，有人說，可以把城區價格高的房子賣了，到郊區或者外地去買房，手裡還能留下一些閑錢。問題在於，有多少家庭願意去充當這樣的「聰明人」？

家庭財富增長，需要見到真金白銀，需要更多具有流動性的金融資產支撐。拿房產增值說事，可能會造成一種誤導，加劇人們買房保值的心理。「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是未來房地產市場發展的原則和方向。評估家庭財富的增長，最好能夠刨去那些自住的且只有一套房的房產增值，這樣的調查數據才能更準確反映家庭財富的增長狀況。因為，很多家庭的房產是「不可動的」，即使增值也是「虛」的。

房貸逾期會被罰款不新鮮，但就在最近，有借款人卻因為提前還房貸，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這是怎麼回事？

其實是因為不同銀行的規定不同，目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

要知道，提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。

同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。

此外，如果自己手頭還有其他更好的投資理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。

這些新鮮事物正在改變租房市場

除了專業住房租賃機構興起正在助力租房市場外，長租公寓市場也正在發揮著作用。記者了解到，從去年開始，上海長租公寓市場加速興起，萬科、龍湖、陽光城、綠城等一批房地產企業紛紛以不同形式涉足這一市場，他們將客戶人群定位在城市青年群體和創客人群，租金水平與周邊小區租房價格接近。憑藉較高的性價比，保持很高的出租率。

事實上，政府的作為不僅僅體現在公租房的建設上，也體現在對於租房市場的引導上。

隨著城市化腳步的加快，一二線城市壓力負荷過重，許多置業者開始將投資目光轉向了海外旅居養老型置業。不同於歐美等國家較高的生活成本和較大的文化差異，馬來西亞消費水平較低，語言幾乎相同，更受國內消費者青睞.