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金盛雲交易:融創兩年併購28起凈負債率超200% 雲交易平台

金盛雲交易:融創兩年併購28起凈負債率超200% 雲交易平台

長江商報消息 凈資產不足400億兩年發起28起併購案,負債率由75.9%飆升至121.5%

不管是計劃周詳還是臨時起意,王健林與孫宏斌之間632億的天價交易著實讓市場意外。

然而,不可否認,孫宏斌正帶著融創高速運轉。長江商報記者不完全統計,兩年來,融創先後掀起28起少則過億、多則數百億的併購案,耗資超過1500億元。而孫宏斌似乎也總有花不完的錢,其背後,是融創通過與券商、信託、資管等合作,實現高成本融資、快速拿地、快速開發的融創模式。

近乎瘋狂的併購也讓融創承受較大的資金壓力。負債率超100%、評級機構謹慎減持等,或給融創的未來帶來不確定因素。

不過,地產進入白銀時代,融創也已有動作。從投資鏈家、入主樂視再到接盤萬達,專註住宅開發的融創或已開啟多元化之路。

馳援樂視風波未平,融創掌門人孫宏斌又以632億拿下萬達89個項目,讓市場為之震撼。

事實上,自2015年開始,融創就忙碌於併購市場,成了名副其實的「併購王」。長江商報記者不完全統計,算上此次接盤萬達資產,近兩年來,融創共發起28起併購案,這些交易少則數億、多則數百億,兩年累計投入併購資金近1500億元。

此外,去年,融創共參與30次土地交易競拍,耗資至少567.04億元。如此算來,加上併購資金,融創擴張耗資至少超過2000億元。

然而,大規模擴張也引發市場對融創財務壓力的關注。儘管孫宏斌表示目前賬上還有900億元現金,但其去年底總負債為2577.72億元,凈負債率從2015年底的75.9%上升至去年的121.5%。最近,其百億公司債被終止發行,而標普也下調融創信用評級,列入負面信用觀察名單。

針對上述併購、財務承壓等問題,長江商報記者向融創發去採訪函,但截至發稿時止,仍未獲得具體回復。

兩年大舉併購28起,耗資近1500億元

前進路上,孫宏斌延續了一貫的激進風格,依託大密度併購攻城略地。

長江商報記者梳理髮現,融創受讓萬達高達631.7億元資產,是其成立15個年頭來進行的最大一筆交易。而從2015年以來,融創在併購路上完全停不下來,共進行了28起併購交易。

具體來看,2015年,融資實施了4起併購,其中兩起是與中渝置地進行,分別以4.5億元獲得成都國嘉志得置業、27.56億元取得妙領所有悅景,另兩起分別是綠城出售的上海融綠等7項交易以及武漢美聯地產出售的武漢塔子湖置業,這兩起均未公布交易價格。

2016年,融創的併購動作更大。先後增持了上海浦東東郊項目、蘇州德爾太湖灣、中牟美盛、蘇州新友等項目,收購了上海楓丹、杭州金瀚、萊蒙國際位於三河燕郊上海等項目公司、嘉凱城(6.890, -0.23, -3.23%)青島項目、聯想控股的融科智地,入股金科股份(5.450, -0.51,-8.56%)、金科地產等。這些交易中,交易價格最低的上海浦東東郊項目7.52億元,最高的聯想控股的融科智地137.88億元。據不完全統計,融創當年投入併購的資金為444.86億元。此外,去年融創還掀起了與江蘇雨潤的併購重組,遺憾的是,歷時4個月的交易以失敗告終。

今年,除了上述併購萬達資產外,融創以26億元入股北京鏈家、增持金科股份4.99%股權、收購天津博聯、150億元馳援樂視、102億元攬下天津爛尾樓及21億元接下西部第一高樓項目華城富麗60%股權及債權等。今年以來,融創已為上述併購砸下至少953.74億元。

金盛雲交易不完全統計(部分未公布交易價格),上述併購共耗資1430.66億元。

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