那些年，高考教我們的知識如何在買房時學以致用

  （樂居 趙晶 發自天津）有段子說：人生最輝煌的一斷時間是聯考前幾個月，這時你上知天體運行原理，下知有機無機反應；前有橢圓雙曲線，後有雜交生物圈；外可說英語，內可修古文；求得了數列，說得了馬哲，溯源中華上下五千年，延推赤州陸海百千萬，既知音樂美術計算機，兼修武術民俗老虎鉗，現在呢，只會刷朋友圈——等等，現在，這些知識一樣能派上用場啊！先別說處理工作輔導孩子，就說買房的時候，調用備考時的知識儲備，也許就能幫你少（省）走（下）許（好）多（幾）彎（十）路（萬）。

  《數學》

  國小數學告訴我們：圓的對稱中心叫圓心，它是到圓各個位置距離都相等的點。

  理想：因此，在一個區域內的所有樓盤當中，必然會有一個能稱之為「核心」的項目。

  現實：不過，在實際操作中，我們經常發現一個區域內總會有不止一個項目，稱自己為「區域中心」。

  高中幾何告訴我們：橢圓形有兩個焦點。所以——

  但是，如果這個區域里有三個、四個……N個「核心項目」呢？

  高斯跟你想的一樣，所以他畫出了正十七邊形。

  什麼？你所在區域內有比這還多的「核心」？那咱們只能談談下一門——

  《地理》

  「城市空間結構」是人文地理的重要內容之一，這也是高一的知識、會考的考點（所以就算你是理科生也得懂）。城市內部地域結構3個基本理論之一——多核心理論認為：大城市不是圍繞單一核心發展起來的，而是圍繞幾個核心形成中心商業區、批發商業和輕工業區、重工業區、住宅區和近郊區，以及相對獨立的衛星城鎮等各種功能中心，並由它們共同組成城市地域。

  回憶起這個知識點的話，N個「核心項目」的區域就不難接受了：有的項目的核心賣點是品牌，有的項目的核心賣點是配套，有的項目的核心賣點是物業，有的項目的核心賣點是價格……人家都有核心，買哪裡，就看你傾向於哪種功能了。

  沒毛病……吧？！

  _(:зゝ∠)_

  《歷史》

  我們都知道，學歷史的時候離不開記年表，上下五千年呀，要是把完整年表列在這裡，恐怕得拖好幾次屏幕/點好幾次滑鼠才能看完。怎麼記得住呢？竅門就是要知道誰是誰的爸爸。

  房地產發展已有二十餘載，眾多品牌各有特色，風格迥異。特色相近的房企品牌自然被歸為同類，成為一個派系。因此，要弄清哪個品牌的樓盤會有什麼樣的產品，也要弄清每個房企的血統，簡單地說就是：它的「爸爸」是誰。

  海派：上海國際集團旗下的上投房產，在天津開發了中北鎮華亭國際、霞飛路63里弄；上海陸家嘴集團，旗下有著名的高端產品惠靈頓國際社區。海派房企的特點是精耕細作，建築本身追求精緻、時尚，戶型設計通常為大開間、短進深，以達到更好的通風采光效果。

  粵派：作為房地產行業早的一批民營房地產開發企業，粵派聲名顯赫。萬科、恆大、碧桂園，個個如雷貫耳，也在天津佔據了主流市場。粵派房企的產品線從高端到剛需分佈齊全，因此風格並不統一；能夠統一的是：在認可品牌的前提下，購房者可選擇的餘地比較大。

  閩系：閩系房企目前在津布局約12家共計46個項目（含地塊），除融信為2017年新進津房企，其餘11家都已深耕天津多年。活躍在天津樓市的主流閩系房企主要包括融僑、旭輝、正榮、中駿、聯發等，在津都有項目在售，且近兩年都有土地斬獲。閩系房企口碑如何？之前我們有過詳細的盤點，請看這裡↓↓↓

  一張圖帶你了解閩系房企在津布局 樂居主編點評外地口碑

  此外，還有浙派、京派、渝派以及本土等各流派房企，此處不一一贅述，但在買房之前，最好要了解一下這些不同風格的房企特色。搞懂這些，並不一定會幫你弄清自己想住的是什麼樣的房子，但一定能幫你過濾掉不想買的房子。

  （上一句不知當槳不當槳）

  《語文》

  閱讀理解講究「中心思想」，尋根究底還得從細節出發，一些看上去平平無奇的句子，要從中挖掘隱含的深意。

  樓書大家都看過，會不會看，是看懂與否的關鍵。什麼什麼「遠離鬧市喧囂，盡享靜謐生活」、「回歸自然，享受田園風光」意思就是周邊啥配套都沒有這種小case咱就不提了，重點說以下兩個最容易引起誤解的問題：

  1.「捷運站步行可到達」——即使從項目到捷運站有好幾公里，人家也沒說謊，畢竟，兩萬五千里長征也是步行走完的對吧？

  2.「學區房，周邊配套優質教育資源」——天津的國小早就沒有「重點」、「非重點」的名號，取而代之的是，房子所在街道是否屬於熱門國小區片內，而「熱門」與否，完全是民間排名。實行的是義務教育，既是權利又是義務，因此只要是適齡兒童，就肯定有學校接收入學，因此，任何一個房子都可稱之為「學區房」——所以，如果你買的房子不在你所希望的學校片區內，也不能說人家騙了你。

  還有其他陷阱嗎？當然有！但要是重點都劃到了，還考什麼呢？！