買房貸款多少年，聽聽銀行怎麼說

國內的調控政策接連緊縮，眼看全國的樓市開始走穩，這個時候買房申請貸款年限多久合適呢？

對於國內市場來看，大約有8成的朋友買房是需要貸款買房的，反觀日本美國，幾乎百分之百的貸款購房率，國內的貸款買房還未完全受到國人的信任。

事實上，不信任的原因是很多人還是對貸款買房不夠了解，怎麼辦呢？多看看小安的文章，小安為你解讀，哈哈。

今天和大家解讀的是，現階段貸款買房的政策，怎麼樣最划算。

最長限制期限

一般來說，銀行對貸款的最長年限是有要求的，通常不會超過三十年。由於資金的緊縮政策，有些銀行縮短了最長年限，有的城市就縮短到了25年。

如果還款年限長，利息要給得多，還款年限短，每月的還款壓力就大。

用數據說話，一套百萬的房子，利率不變的情況下，25年的貸款期限要還的錢是比30年貸款期限每個月要多還幾百塊。

如果你所在的城市房價和收入對比比較高的話，我建議的是最長時限買房，這個對於大多數非實力購房者來說最經濟的方案。

如果您對每個月的月供有更加好的信心，而且沒有對流動資金的需要的話，越短的貨款期限對您來說約划算。

還款能力

說一千道一萬，首付搞定了，月供還是最重要的，所以我們除了要考慮還款年限之外，每個月的還款能還多少，也是決定了我們的貸款期限。

銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關係為：月供≤月收入X50%

如果一套百萬的房子，給了三十萬貸款，您月入5000,2500拿來還貸款，感覺還是綽綽有餘。你就可以考慮一下要不要縮短還款時間，不需要最長還款期限。

年齡

一般來說，年齡是考慮貸款的重要因素，當然啦，年輕的朋友就不重要啦。

一部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡，就說說你和您的配偶要在退休前還完貸款。

一部分銀行要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，就說您今年45歲，要是貸款買房就不能超過25年，還清房貸。

貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年級越輕的朋友，可以貸款的時間就越長。

性質

一般商用物業被要求，貸款年限不能超過10年。

私有產權轉讓房和拍賣房，貸款期限最長不超過20年。

普通住房又分新房和二手房，字面上看都是最長不超過30年的貸款期限。但是大部分二手房的貸款都會受到房齡的限制，導致並不能達到最長的貸款期限。

房齡

房齡對貸款有著重要的影響，很多銀行規定貸款年限+房屋房齡不超過30年，還有40年和50年的，一般來說對二手房的影響比較大。

最近國家的調控政策連連，很多政策都有可能會緊縮，導致貸款期限變短。

貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，所以希望能給各位看官老爺一個參考。

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