首套房，首付八成！買不起的剛需房

作者：美房網主編

昨天主編去廣州幫朋友老王淘房子，他是外地人在廣州做布匹批發生意，社保和個稅繳得老王很難受！雖然在老家有房，但是女兒快到讀書的年紀了，兩口子都不想把孩子送回老家，於是就去增城和從化看房子。

看了幾套房，首付高到老王直呼買不起

舉一個增城某樓盤的例子，我們一行人去到售樓部，看了地段和樣板間后感覺還不錯，於是讓銷售人員幫忙算價格。這個樓盤單價2.3萬，一套80平米帶精裝的小三房總價184萬左右。

如果按照正常首套房來計算的話，首付三成需要55萬左右。但是因為政府限價導致這個樓盤只允許賣1.2萬/平米，連鎖反應導致開發商實行毛坯房合同+精裝修合同+捆綁車位的方式來銷售。最後算下來首付竟然需要給到150萬，而貸款只要34萬左右，首付相當於付了總房價的8成。而且這種現象目前在增城和從化非常普遍，可真是買不起的剛需房。

老王做生意收入要比一般工薪階層高些，但是這150萬也把他難為住了。而且還只是一個80方的小三房，老王覺得很難接受。我想又有多少人能買的起呢？現在買房如果不用槓桿，誰又能買的起房呢？

這樣的銷售方式合法嗎？不合法但是沒辦法，「家家」都有一本難念的經。

開發商在叫苦，市場如此火爆，本來能賣2萬/平米的房子，現在卻讓我1萬/平米賣出去，我當然不樂意啊。

政府要控制房價，樓市價格「冷靜」已經是一項政治任務。難道政府不知道這種雙合同銷售現象嗎？只是睜一隻眼閉一隻眼罷了。因為政府知道，如果嚴格執行可能會讓情況更糟糕。

而我們普通購房者只能呵呵一笑：沒錢

這樣的銷售方式不合法，但是合理，這是市場自發形成的房價補貼機制。政府限制價和市場價相差懸殊，市場就會自發利用雙合同甚至三合同的方式來進行彌補。而在這種情況下，你我如果有錢，還是能買到房子的。

如果開發商真的按照政府指導價來銷售，那麼我們普通人即使有錢也很難買得到房。因為這相當於變相的「福利分房」，是傻子都知道的撿錢機會，那個時候只能是有關係的人才能買得到房子，或者花錢買號才能求得一房。關係意味著腐敗，而花錢買號也是一種市場補償手段。所以之前上海出台「買房搖號」政策也是很耐人尋味。

這種問題能解決嗎？能，但是目前還不行。因為房市還沒有完全冷靜下來。

作為普通購房者特別是剛需者，目前我們只能在市場中尋找「差價」小的，價格我們可以接受的房子。雖然無奈，但只能承受和面對。而作為投資者則可稍作觀望，或者將目光轉向周邊熱點二線城市，以獲得更高的投資回報率。

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