畢業季房租漲不動，京城房屋由售轉租趨勢明顯！

北京在嚴格的樓市調控政策下

不論是二手房、學區房成交量較往年有所下降

但是，隨著畢業季的到來

北京房屋租賃市場是不是該迎來期盼已久的春天？

需求增加了，房租是不是也水漲船高了呢？

出租房源明顯增加

根據相關數據顯示：

5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套，整體租金價格連續5個月維持在4600元上下，值得關注的是，租賃市場中佔比最高的兩居室租金價格在5月份里出現了明顯下調，這也成為今年畢業季房租價格漲不動的主因。

3月份以來，「京19條」政策落地後市場轉冷，促使部分二手房業主「轉售為租」，北京租賃市場出租房源明顯增加，但是租賃需求量卻有所減少；租賃供求相比此前已經逐步回落。

探尋回落原因

房價和房租的走勢（尤其是房租的走勢）容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩定，再加上限購限貸政策的進一步趨嚴，隨著租賃市場規範性政策的進一步出台，北京的房價和房租在未來將趨向於平穩。

另外，現在資金的成本在提高，目前很多貨幣基金的收益都已經破4%了，銀行貸款的優惠也基本沒有了，一些加槓桿買了房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場已經出現了由售轉租的趨勢。

往年此時房租漲幅較大

由於受到學生畢業等因素的影響，近期房租並沒有呈現明顯的下跌趨勢，但是跟往年有所區別的是，北京今年房租幾乎沒有漲，根據往年租賃市場來看這個時候是租房的旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況是幾乎持平，持續了一年多的租房市場的熱度開始下降。

探尋漲不動原因

一方面確實是附近出租的房源增多了；

另一方面是現在大學生畢業以後選擇留在北京的在逐年減少

三間房地區的一名房產經紀人介紹，他手頭有一個60多平方米面積的三居室，拎包入住的精裝修，全新高檔家電，原打算6500元左右租出去，但掛了一個多月仍然沒有成交，現在已經降低到了5800元左右，如果再過半個月還租不出去，就準備降到5500元。

但是不能籠統地說房租現在降得厲害。現在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金還在上漲，特別是優質的一居室，基本上只要價格不是特別離譜，掛出來一兩天就能租出去，「有的業主比較著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。最終成交價會有較大差別。」

兩居室租金下調明顯

根據某房產數據顯示：

5月北京住房租賃交易房源中，兩居室佔比達52.7%，一居室和三居室及以上戶型的佔比分別是32.5%和14.7%。數據顯示：5月一居室的租金價格為4507元每套，環比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價格6394元每套，環比4月也上漲了4.2%；唯獨成交佔比最高的兩居室的租金明顯出現了下調，整體成交月租金為4256元每套，環比4月下降5.5%。

為何呈現這種情況？

分析人士指出，臨近畢業季，學生的租賃需求佔據了主力，家庭條件好的孩子一般找一居室，也有不少學生選擇大戶型與人合租。

現在說租金下降某種程度上與整個市場的降溫態勢是有關係的。另外，這個租金從感受情況來看，過去持續上漲的態勢已經得到遏制，但是也沒有出現比較明顯的下滑，之所以部分房源出現下滑和過去租金上漲過快有關。現在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。

未來：「購租並舉時代」來臨

北京提出要建立「購租並舉」的住房保障體系，今後五年全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套，租賃類住房將佔到30%左右。例如：海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房已經正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。

北京未來5年50萬套租賃住房的供地計劃無疑將極大影響北京的住房租賃市場。另外，開發商也開始介入了住房租賃市場。去年12月，北京萬科以總價50億元、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海淀區18號地塊；北京萬科與北京住總組成的聯合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業用房的代價獲得了海淀區19號地塊。100%的自持地塊時間長達70年，開發商對租賃的介入無疑也將對租賃市場的供給產生影響。

從明年開始，這部分租賃房源將陸續入市。業內人士分析，這些熱點城市租賃房源真正落地后，在現有租賃需求水平下，明年同期一線城市房租有望出現更明顯的下行。