一周樓市 | 上周長沙新房成交量環比上漲15%

上周「5·20」新政剛剛滿月，政策出台，讓長沙樓市環境進一步收緊，購房門檻提高，投資需求得以遏制，真正地讓購房回歸居住的本質。從近一個月的市場表現來看，新建商品住宅和二手住宅市場都有所好轉，整體市場趨於穩定，房價格漲幅維穩，二手房價格環比漲幅回落。

那對於「5·20」新政滿月後的第一周，長沙樓市的表現又是如何呢？

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長沙5月二手房價格環比漲幅回落

6月19日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

➣ 在數據中顯示，長沙新建商品住宅5月價格環比上漲0.9%，與4月份的新房市場價格環比上漲0.8%相比，新房價格漲幅總體來說相對穩定。

➣ 長沙二手住宅價格環比上漲約0.8%，比4月二手房價格環比上漲4.3%相比，漲幅有明顯回落。

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望城區商住地塊由時代地產摘得

6月19日，長沙望城區網掛【2017】03號商住地塊歷經120輪競拍，最終以溢價率124%，長沙玫瑰園房地產開發有限公司（簡稱：時代地產）摘得此商住地塊，總價57764萬元，摺合樓麵價約4010元/㎡。

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長沙醞釀土地調控新政

6月14日，長沙國土資源局突然發出通知，中止掛牌出讓原定於6月15日成交的[2017]長土網019號地塊。來自某媒體消息，長沙土地市場調控新政目前正在醞釀，長沙市政府正考慮調整掛牌出讓競價方式，及出台網上掛牌交易補充規則。某知情人士表示，政府擔憂土地競拍過熱，媒體過度解讀提升民眾對土地價格預期，導致長沙地價出現新高點。

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上周4個項目推新 萬科佔兩席

據鳳凰房產不完全統計，上周末長沙共4個項目推新，分別為中海國際社區、明發國際城、萬科魅力之城和萬科金域藍灣三期。

➣ 其中，中海國際社區主推88-124㎡住宅和36-43㎡帶裝修公寓，均價在8800元/㎡左右，據了解，開盤當天住宅共推出240套，成交69套，成交率為29%；公寓共推出308套，成交140套，成交率為45.4%。

➣ 此外，萬科魅力之城主推97㎡、107㎡的高層，均價在9000-11000元/㎡；萬科金域藍灣三期產品以99-166㎡戶型為主。

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內五區新房成交套數環比上漲15%

在「5·20」新政出台後的一個月內，長沙內五區新房成交套數環比總體呈下跌趨勢，直到上周末，長沙新建商品房市場才有所回暖，成交環比套數上漲。據湖南中原數據平台顯示：2017年6月第3周新房網簽成交1297套，環比上漲14.68%；成交面積15.76萬方，環比上漲13.82%。

數據來源於湖南中原研究中心

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400來電 奧克斯締壹城居榜首

此次在400來電方面，奧克斯締壹城居榜首；中海國際社區、萬科魅力之城在上周末開盤的影響下，在400來電方面分別居第二、第三。

數據來源鳳凰房產長沙站

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自從3月以來，多數城市都在堅決執行「房子是用來住的，不是用來炒的」。各地因城施策進行新一輪宏觀調控為樓市降溫。長沙「5·20」新政出台已一月有餘，目前從各項數據顯示，長沙樓市整體趨於平穩。

上周，長沙樓市成交套數上漲，樓市有回暖跡象，但從樓盤開盤成交現場情況來看，「日光碟」的火熱局面已經難出現。未來，政府依然不會放鬆對樓市的調控政策。長沙目前土拍市場溢價率過高來看，調控之手或將轉向土地市場，來保障「麵粉價格不高過麵包價格」。長按並識別以上二維碼

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