不是所有房子都可以抵押貸款的，你知道嗎？

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款，裡面受到幾個因素的影響;其中，包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素。現在，中億行擔保就為大家解讀其中的關鍵。

一、房屋抵押貸款之房屋問題

對於房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;小產權房，一般所說的小產權其實就是沒有產權，這類房產出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化;最後還有年限未滿五年的經濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

二、房屋抵押貸款之借款人問題

對於申請房屋抵押貸款的借款人，貸款機構也有相應的要求，一般來說，借款人需要滿足在境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證、開立工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息等相應條件。

三、房屋抵押貸款之貸款用途

除了以上兩點之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機構會要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管。

下面這些房子不能辦理房產抵押貸款：

1、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼稚園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

最後詳細介紹一下房產抵押貸款的借款人必須滿足的條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

提醒需要申請房產抵押貸款的人士，在提交申請前應對房產抵押貸款的相關要求與限制規定有充分的了解，以免在申請貸款過程中浪費我們不必要的時間。