單純是市場好?常州這些樓盤"時光"的真正原因是

搜狐焦點常州地產訊 又一個樓盤售罄了（萬駿金域丹堤），大家都說這個市場又拯救了一個項目，可是細細品味，像萬駿金域丹堤這種老盤，尾房清盤似乎已經一年多時間了，也該是其說byebye的時候了，但是回過頭來看，年內的樓市除了老盤，那些個熱盤、新盤屢開屢清也是單純因為市場好？

事實上並不盡然。

市場固然重要 樓盤自身才是「必殺技」

在這裡，我們只要拿出幾個案列就可以說明，比如：經開區的7區上東，可能對於挑剔的買房人而言，經開區重工業起身，環境污染較其他區域稍重，依稀記得早在幾年前，小編也曾去過那裡，確實空氣中有股難聞的氣味，但是如今，再次走在那裡，那種難聞的氣味已經消失了，而這幾年，隨著超市、酒店、餐飲等一些生活配套的補齊，這裡已經有點小「熱鬧」了。

而7區上東，從5月底到8月底「三開三罄」，其原因：一則是整個板塊可售房源緊缺，二則精裝高層的房源房價10500元/平(最新報價)，其三項目自身帶有商業綜合體，可以說未來極大程度上方便了業主。而像7區上東這樣，價格上有明顯優勢，整個板塊又無競品的剛需盤可以說有很多，如雅居樂榮華里、牡丹水岸國際等。

當然，除了剛需項目，常州樓市的(中)高端產品也有屢開屢清的記錄，如：售罄的新城樾府、龍湖龍譽城，在售的龍湖雙瓏原著、新城郡未來、金地天際峯華、融創常州御園等等。以龍湖雙瓏原著為例來說，雖然項目定位豪宅，房價也不低，但新中式風格的院落實屬常州首創，也是給常州高端居住者全新的體驗，所以項目「時光」是必然。可見，在樓市並不是說價格低就熱銷，什麼樣的產品都有其目標客戶，只是這樣的產品是否具有特質才是其是否熱銷的「必殺技」。

還有一個重要的因素是：購房者的心理！

買房，除了樓盤自身，除了市場利好因素，最重要的是購房者的心理活動，如果購房者不想買，那麼樓盤再好，利好因素再多也無濟於事，所以購房者買房信心指數是樓盤熱銷與滯銷過程中最重要的一個環節。

我們都還記得，一年前的常州樓市，房價在七字頭左右，月成交套數維持在4000套左右，如今的樓市，房價高不說，可選餘地也在逐漸減少，但依然有購房者蜂擁而至到樓市，在前7個月內，4月份的常州樓市商品住宅成交套數曾一舉突破6300套，可見，在市場利好基礎上，購房者買房信心指數高漲才是市場火熱的最關鍵因素。

這就是我們通常所說的「買漲不買跌」的心理。不論是樓市，還是股市，乃至平時的消費習慣，國人都熱衷於在商品價格上漲的時候購入，寄希望自己手中的商品升值，畢竟誰都不希望自己的資產縮水。而這一年，常州房價上漲通道打開，各大樓盤報價也是頻繁在變，甚至部分尾盤價格都大幅上漲，使得購房者認識到「買到就是賺到」，所以才有了這些「屢開屢清」「時光」「日光」的樓盤。

所以說，對於樓市單純的市場熱度並不能完全說明一切，比如，常州樓市也還有部分樓盤仍然在遭受冷遇，價格再低也無人問津，比如：武進區帝湖十七墅，項目拿預售證8年時間，僅賣出了2套，長虹路高架旁的龍濤香榭麗園，5月份推出一棟高層，到如今272套房源仍然有117套房源未備案。可見，樓盤熱銷，還得市場好，樓盤自身條件過硬，還得購房者看得起！