跨越未來的地產 2017博鰲房地產論壇閉幕

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在為期三天兩晚的博鰲房地產論壇上，參會的嘉賓圍繞主題「跨越與去地產化浪潮」，展開了一場激烈的思想交鋒。

（2017年8月9日）8月的海南一如既往熱情，依然是放火爐上烤的論壇，來自全國各地的地產人又一年如期相約博鰲房地產論壇。

在為期三天兩晚的博鰲房地產論壇上，參會的嘉賓圍繞主題「跨越與去地產化浪潮」，展開了一場激烈的思想交鋒。

在去地產化浪潮下，房地產企業將逐漸減少對傳統業務的依賴，取而代之的是更為垂直的細分領域以及多元化布局。

對於新舊模式的不同看法，與呈現在全體大會、主題論壇、博鰲大講堂、理事博鰲沙龍、經濟學家早餐會、博鰲直播間等諸多論壇活動環節中的思維碰撞，吸引了行業廣泛的關注。

政策與行業，轉型、文旅、金融、產業、共享經濟等等議題討論，也是本屆博鰲房地產論壇眾多亮點元素。

而多樣化發展與轉型中的房地產行業，亦在不斷改變中前進。

內房VS港資房企模式

香港開發商在過去是內地開發商學習的榜樣，這種格局隨著近幾年內地房地產商赴港投資被打破。進取與保守、規模與利潤，如何重新看待兩地企業的發展模式，成為本屆博鰲房地產論壇辯論最激烈的話題之一。

作為香港傑出房企的代表，恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗就認為：非常歡迎內地開發商赴港買地，但對能否賺錢持相當保留的態度。

他進而強調，自己不認為新對手有足夠的經驗在香港致勝，最大的問題在於它們的心態錯誤。

向來沉穩的旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中則談到，兩地房地產商的模式差異基於對市場的把握不一樣。

林中說法得到中原集團主席兼總裁施永青的認同：「在商業上，一定是願意冒風險的人機會多、成就大，香港第二代開發商就不敢冒風險，所以我看內地開發商的膽識超過了香港。」

談及未來香港房地產市場的變化，路勁地產集團有限公司兼董事局主席單偉豹就認為，內地開發商進入香港會帶來很大的改變，在自由市場機制下，至少兩三家這類企業會進入香港前十。

與此同時，參與辯論的多位嘉賓均對赴港投資的風險進行警示，直言內地開發商過於冒進難以站穩腳跟，需以利潤為主導，長期不賺錢仍要堅決撤離。

去地產化之辯

相比於去年關注「房價」「地王」等話題，2017博鰲房地產論壇呈現出另一番風景。

社會科學院研究所院城鄉建設經濟系主任陳淮對這種變化有切身感受：「在今年的論壇上，我們過去每年都常問的『明年價格漲還是跌』這個問題，幾乎沒人提及了。」

行業改變之時，企業發展模式的金融化、多元化成為轉型的大方向，但在企業家和經濟學家的演講和對話中，仍隱隱透露出擔憂的情緒。

陳啟宗調侃稱，與會嘉賓都是搞房地產的，「去地產化」就是承認失敗、沒得玩了。他轉而嚴肅地告誡，經濟歷史表明，多元化能成功的機會小之又小，轉型多元化的企業沒有一家能夠獲得長遠發展。

陳啟宗續稱，去地產化等同於多元化，這種做法既站不住腳，也賺不了那麼多錢，最賺錢的還是房地產，所以不要去地產化。

無獨有偶，國泰君安證券首席經濟學家林采宜也認為多元化是一個偽概念：「凡是往多元化走的，5年後要麼企業走沒了，要麼走到別的行業了。世界上無論哪個行業，沒有一個多元化做得好的。」

她建言，房地產商真正的出路，是升級換代。

著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在參與對話時公開支持專業化、反對多元化。他解釋稱，房地產是個大鏈條，每個鏈條上都可以有專業化空間，比如專業的開發商，專業的租賃商，專業的商業地產運營商，這樣才能使市場能夠充分發展起來。

城鎮化與存量改造

隨著人口、收入均高增長的時代結束，以及利率下行的周期結束，房地產行業如何發展也成為企業普遍關注的話題。

住房和城鄉建設部原辦公廳主任、房地產業協會原副會長朱中一在演講中分析，儘管「十三五」期間增速下降，但由於城鎮化還在持續推進的原因，所以房地產市場的總規模仍然很大。

朱中一認為，城鎮化仍然是房地產業發展的最大空間，人口凈流入帶來的住宅用地和住房有效供應增加，租賃需求增加以及特色小鎮的培育工作等，都將成為開發商新的發展舞台。其次是城市更新改造、存量資源盤活，潛在市場巨大。此外，新經濟業態的發展和居民消費升級的需要，包括產業園區、眾創空間、養老地產等。

這也意味著，房地產開發商面臨轉型、優化結構的升級任務，從拿地蓋房子轉變為提供各式各樣跟物業管理、地產等各方面服務，順應從製造業走向服務業的大趨勢。

在2017博鰲房地產論壇上，包括文旅、金融、產業地產、長租公寓、商業地產、特色小鎮等成為重要的探討主題，余英、劉愛明等人士均先後分享自身的思考及實踐，孟曉蘇繼續呼籲REITs落實。在房地產發展增速放緩的常態時期，這也將成為未來房地產結構調整和品質提升的重要方向。

可以明確的是，房地產作為長期增長重要的構成部分，也是推動增長的重要動力，未來仍有保持平穩、較快運營的需要。而傳統開發模式正在轉型升級，房地產商所需走的細分領域仍充滿挑戰。