對於未來房貸增速有望繼續放緩，你們關心政策，而我們關心時間！

2016年，在業界人的眼中

房地產市場過去強勢

個人住房按揭貸款增量佔比也一直過高

曾一度引發市場對於房地產金融風險的擔憂

2107年至今地產調控效果的不斷顯現

房地產貸款增速出現回落跡象

房地產行業已經趨於平穩

這才是界內界外的人最想看到的

但是，近期一組數據讓人們都懷疑了

個人住房貸款餘額19.05 萬億元

同比增長35.7%

增速比上年末低1.1 個百分點

不過，房地產銷售卻仍處於高位：

一季度商品房銷售面積同比增長19.5%

增速比1~2月份回落5.6個百分點

但是這個速度仍然不低

專家表示：未來房貸增速有望繼續放緩

受訪業界專家對記者表示，未來房貸增速有望繼續放緩，房地產銷售增速也會下行。並預計今年的信貸市場差別化房貸會更為顯著，一二線城市的房貸可能趨緊，三四線城市的房貸政策將服務於去庫存。

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一季度房貸增速出現回落

房地產貸款增速出現回落：4月21日，央行發布的今年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2017 年一季度末，個人住房貸款餘額19.05 萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1 個百分點。數據同時顯示，一季度末，人民幣房地產貸款餘額28.39 萬億元，同比增長26.1%，增速比上年末低0.9 個百分點；一季度增加1.7萬億元，同比多增1970 億元，占同期各項貸款增量的40.4%，比上年佔比低4.5 個百分點。

對此，銀河證券首席經濟學家潘向東對《經營報》記者分析稱，「2017年一季度，在因城施策的導向下，各地政府積極深化房地產調控，積極穩定市場預期。同時，監管層在房地產信貸方面政策已經明顯收緊，相關的購房貸款需求也快速得到抑制。」

來自銀監會的

一季度統計數據也顯示

一季度住房按揭貸款增量佔比為26.2%

比去年全年下降13個百分點

同理，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對記者表示，「房貸增速放緩，或和部分房貸提前償付有關，同時也和商業銀行提高貸款門檻和延長信貸審批時間有關。所以，此類房貸數據的增速放緩，充分說明金融領域在自查風險，風控能力進一步增強，同時也希望對房地產當前的調控形成更好的支持作用。」

然而，記者發現，房地產銷售均處於高位：國家統計局4月17日發布的數據顯示，一季度商品房銷售面積同比增長19.5%，增速比1~2月份回落5.6個百分點。可見，儘管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低。同時，3月末，商品房待售面積比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米。

「從銷售市場看，部分城市依然創新高，受調控影響的城市總體上還不是很多。也就是說，這還不能完全左右全國房地產市場的數據走向，所以能夠維持高位。」嚴躍進對記者分析說。

但是，房地產銷售增速在二季度或將出現下行。

「在房地產調控趨嚴，貨幣政策邊際收緊，以及高基數的影響下，4月份的房地產銷售仍有進一步的下行壓力。」潘向東對記者說。

來自銀河證券統計數據顯示，受各地房地產調控措施的持續影響，4月中旬30大中城市房地產銷售面積同比跌幅較4月上旬跌幅繼續擴大，其中一線城市同比跌幅超過30%，二三線城市同比跌幅超過40%，跌幅較4月上旬均有所擴大。

因而潘向東認為，未來在調控政策積極深化的背景下，房地產市場有望穩步回歸理性。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤也認為房地產銷售增速會下行。她的判斷理由是隨著越來越多的城市出台房地產調控政策，高頻數據顯示4月30個大中城市的房地產銷售同比跌幅從3月的30%擴大至40%。不過據報道，部分未出台調控政策的三四線城市房地產銷售依然非常強勁，可能在一定程度上抵消一二線城市的放緩，再加上去年基數較高。

嚴躍進也預計，「隨著一季度市場需求的積極釋放，尤其是部分需求提前釋放，預計二季度銷售同比數據會有下跌的可能，這也容易引起此類市場後續擠泡沫效應的顯現。」

不過，汪濤還指出，受此前房地產銷售好轉的滯后拉動，新開工同比增速可能仍較為穩健，估計4月房地產建設活動大致平穩，房地產投資同比增速小幅放緩至8%~9%。

一季度房地產開發投資增速曾創下新高

數據顯示：今年1~3月份全國房地產開發投資同比增長9.1%

是2015年以來的最高增速

比上年全年加快2.2個百分點

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這未來房貸增速有望繼續放緩

受訪業界專家認為

一季度房貸增速出現回落

未來房貸增速有望繼續放緩

房貸政策上

在房貸政策上，3月央行曾下發《關於做好2017年信貸政策工作的意見》，要求銀行對個人住房信貸做出適度調整。

意見要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。

此外，央行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

銀河證券首席經濟學家潘向東

在潘向東看來，這體現了央行因城因地施策的調控思路。

在住房貸款利率上，日前部分銀行出現上調的現象。《金融時報》刊文稱，近日，工、農、中、建、交5家大型銀行以及中信銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行發布了上調住房貸款利率的最新通知。有分析稱，此番房貸利率的提高將進一步抑制炒房行為，使樓市回歸理性。

因而潘向東預計，今年的信貸市場差別化房貸會更為顯著，一二線城市的房貸可能趨緊，三四線城市的房貸政策將服務於去庫存。就個人房貸在新增貸款的佔比來看，他預計今年相對於去年而言也將會出現顯著的回落。

在2017年重點工作任務上，今年《政府工作報告》指出，目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。

在按揭貸款上，數據顯示， 3月末，以按揭貸款為主的住戶部門新增中長期貸款佔全部新增貸款的34.6%，較上年末下降了10.3個百分點；企業部門新增中長期貸款佔全部新增貸款的63.3%，較上年末提高了30個百分點。

民生銀行首席研究員溫彬

民生銀行首席研究員溫彬認為，按揭貸款在房地產市場調控升級的背景下增速放緩，佔比趨於合理。並且在他看來，過去一年房貸佔比達45%，調控升級以後，包括首套房利率優惠水平提升、首付比例提高等，對於抑制房貸需求起到了比較顯著的作用，所以在投放方面增速肯定會逐步回落，新增佔比會逐步降到25%~30%的歷史平均水平。

嚴躍進也持類似看法，「後續房貸增速會繼續放緩，當前房地產金融領域的管控勢必加強，對於違法違規的資金查處力度會加大。同時，穩定房價的導向也要求各地後續繼續有收緊的政策內容。」

結語

未出台調控政策的城市從一定程度上攔截了已出台調控政策的城市放緩速度，房地產市場也在向穩定的趨勢發展；知道向哪個方向發展了，只是到達這個效果的時間待定而已，在還沒有到這個時間點的階段內，廣大的購房者依然是有糾結心態。所以。理智對待問題，家一定要有，但買不買房，什麼時候買房，考慮的多總歸是好的。

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