用3分鐘了解公攤、套內建築、建築三種面積

買房對於每個家庭來說都是十分重要的事情，在買房的過程中我們難免與售樓處的人員進行交涉，然而很多人對於售樓方給出的房屋面積都有些看不懂，不知道公攤面積、套間建築面積、建築面積怎麼區分，也不清楚這三個面積都有什麼影響。接下來，我們就一起來看一看吧！

什麼是套內建築面積？

商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完善地反映買房人個人私有部分的產權。

1、套內房屋使用面積

套內房屋使用面積就是套內房屋使用空間的面積，也就是套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和。

3．套內陽台建築面積

套內陽台建築面積都是按照陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積來計算的。其中，原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；凹陽台按其凈面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積。

2、套內牆體面積

套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。

新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體按全部的水平投影面積計入套內牆體面積。

什麼是公攤面積？

公攤面積，是指小區業主對小區內的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的面積。

公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建築物的公共用房和管理用房建築面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體。

什麼是建築面積？

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。

簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

各種面積有什麼影響？

1、建築面積

購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平米數收取的。

3、公攤面積

房屋的公攤面積和房屋的使用面積是相互的，公攤面積大的話使用面積就會相對的小。

2、套內建築面積

套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

上文為大家詳細介紹了公攤面積、套間建築面積以及建築面積。相信大家看到這裡對於如何區分這三種面積以及它們分別有什麼影響都有了一定的了解。大家一定要在買房之前弄清楚房屋的這三個面積的大小，這樣能夠幫助我們選擇面積使用率更高的房屋。