周四產品說｜高層95平米三房四開間朝南——評運傑御瀾雅苑

要聞速看

• 武漢試點租購同權，鼓勵通過存量房市場及改建酒店、寫字樓等商業用房開展住房租賃業務。爭取於2017年底之前新增租賃住房面積不少於30萬平方米。

  點評：杯水車薪

• 青島再出土地出讓新規，8月15號出讓的4幅工業用地和商住用地設置最高限價，超過最高限價后網上競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮確定競得人。

  點評：全看運氣

• 泰禾首度進入廣州市場，以總價42.52億元受讓廣州增城增江街四宗地塊，佔地面積共計70.72萬平方米。

  點評：志在必得

• 雅居樂以最高限價17.2億元及900平方米配建面積競得佛山順德容桂街道一宗商住地塊，地塊佔地約6.25萬平方米，容積率≤2.5，起拍價5.63億元。

  點評：3倍溢價

• 平安以總價19.6億元、溢價42%、樓板價約3.15萬元/平方米競得天津濱海開發區太湖路站地塊，地塊總體量約6.96萬平方米，其中約6.23萬平方米為住宅。

  點評：屢創新高

• 杭州臨安市掛牌5宗地塊，其中四宗為純宅地，一宗為商住地塊，總建築面積為74.1萬平方米，總起價48.3億元，地塊預計8月25日集中出讓。

  點評：集中出地

上海的房價很高，但是從上海2040規劃里「退讓型」的供地指標來看，未來房價仍被看好。因此小面積戶型會是接下來產品打造的必然趨勢，不少開發商通過不斷去除戶型中沒必要浪費的地方，提高空間利用率，實現控面積、控總價。市面上也出現了很多面積小，但功能性和舒適性都做得不錯的戶型。今天要和大家聊的就是一個在經濟型三房戶型上又做到再突破的項目——運傑御瀾雅苑。

我們從項目所在的青浦區主流在售項目中，挑選幾個相同面積段的產品進行了橫向比較，可以發現，大部分戶型都只能做到3開間朝南，並且由於面積壓縮，只做到一個衛生間，很少能做到主卧套房的配置，此外在飄窗的數量以及廚房的形狀上的表現也較為遜色。而運傑御瀾雅苑96㎡戶型，除了做到三房兩衛的功能間配置之外，還做到4開間全朝南，卧室全飄窗配置。

目前，市面上小面積戶型能做到四開間朝南的基本沒有，因為一般公寓的兩梯四戶都是「大小配」設計，即中間套小面積，邊套大面積，中間套會犧牲一定的尺度和舒適性，讓給大面積的邊套，更強調功能性。而在運傑96㎡四開間戶型中，同樓層做的是相同面積的小三房，所以中間套會擁有更充足的空間，既保證了功能性，又增強了舒適度。下面我們來詳細看看這個四開間戶型的亮點。

運傑御瀾雅苑約96㎡四開間戶型圖

1、 雙衛生間配置，主卧為套房

市面上90多平做三房並不稀奇，但是做到雙衛生間配置的並不多。運傑運傑御瀾雅苑96㎡戶型，在三房基礎上，做到主卧套房的設計，私密性強，同時避免了一家多口人在高峰期時衛生間不夠用的尷尬。

2、大面寬窄進深，四開間全朝南

朝南房間的個數代表著戶型的採光和通風效果。運傑御瀾雅苑96㎡戶型的大面寬窄進深格局，客廳和卧室全朝南，使採光效果達到最優狀態。大面寬的戶型格局對於土地的利用率並不高，尤其是在當下利益主導的市場中，願意犧牲利潤打造這樣產品的開發商並不多，隨著未來房價的增高，這樣的產品也會越來越稀缺。

3、全飄窗+大陽台

在戶型面積不斷被壓縮的情況下，不少項目都會通過改造陽台和飄窗的空間來增加戶內使用面積。運傑御瀾雅苑96㎡戶型在保證一定的功能性和舒適性的同時，做到了卧室全飄窗的配置，提升業主的室內居住體驗。

4、U型廚房設計

在小面積戶型中，想保證房間的功能性還帶有U型廚房，設計難度還是很大的。運傑御瀾雅苑96㎡戶型的U型廚房，相較於常見的L型廚房，功能性和實用性更強，操作動線更流暢，儲物空間也相對較多。

總的來說，運傑御瀾雅苑96㎡戶型做的還是不錯的，值得提醒的是，在做到四面寬的情況下，房間的尺度感上相對來說還是會有點局促，但是畢竟整體面積有限，戶型在功能性和居住體驗上的突破還是值得肯定的。

- END -

● 獨特的「空中別墅」——評保利天琴宇

● 小面積三房的3.0時代——評融信鉑爵

● 2017上半年上海熱銷樓盤迴顧

● 打造最美的別墅，評龍湖原著系

● 房企再度重倉文旅地產 未來前景何去何從