墨爾本"燕郊" Mooroolbark區域房價上漲16%

墨爾本寧靜東部城郊逐漸成為房產熱門區域，如同北京的燕郊一樣,房價正在飛速增長。

據報道，墨爾本東部城郊Mooroolbark區以及Croydon等區域逐漸成為房產買家重點關注區域，區域房價持續上漲，即使是已經工作15年的居民也會覺得負擔起來有些勉強。區域基礎設施完備，房產佔地面積大，分佈多所優質學校，臨近Yarra Valley等多重因素吸引著房產買家源源不斷前來。

根據Domain集團數據，Croydon區中位66.5萬澳元，房價年漲7.3%；Mooroolbark區中位房價67.5萬澳元，年漲16.4%。Ringwood區近期多套公寓期房售價超過100萬澳元。

地產中介Paul Fenech表示，Croydon區房產一直是Doncaster區、Box Hill區、Mount Waverley區以及Blackburn區房產的廉價替代品。Croydon South區有點兒像 「睡城」，居民白天前往其他區域工作，晚上回來睡覺。區域房產面積大是吸引自住買家和開發商前來的主要原因。

此外，墨爾本東部外郊還有多所優質學校，包括Yarra Valley Grammar以及Rudolf Steiner School。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，墨爾本東部外郊房產在經過一段時間的冷靜期后，近期價格上漲勢頭再起，成為墨爾本房產表現最佳區域之一。

悉尼富豪青睞農場

與墨爾本東郊剛需區域相反,悉尼貝里區擁有迷人的鄉村風景，如今備受富豪青睞。

據報道，貝里（Berry）的奶牛農場、迷人的鄉村風景及附近的海灘一直吸引著名人駐足，例如演員蓋瑞·麥克唐納（Garry McDonald）及知名馬球運動員希爾（Sinclair Hill）。但這只是偶然情況，一直到最近，曾經對貝里視而不見的悉尼富豪才開始盯上貝里的房市。

當地房產交易記錄顯示，近期以來，不少關注貝里節假日住宿市場的悉尼超級富豪們在當地豪擲千金。其中最為顯眼的就是軟體企業家理查德·懷特（Richard White），其在去年以6.75億澳元的身價入榜《商業評論周刊》富豪200強（BRW Rich）。就在今年，懷特通過Belle Property房地產中介以265萬澳元買下了一處佔地1.5公頃的物產。

而今年登記在冊的最高成交記錄是袋鼠谷（Kangaroo Valley）休養所Baltard II的交易，此處物產原由摩根大通（JP Morgan）總經理貝斯特（Andrew Best）及其妻納塔利（Natalie）所有，被來自北岸（North Shore）的麗莎·懷特（Lisa White）以408萬澳元拿下，後者是管理諮詢公司Port Jackson Partners主席大衛·懷特（David White）之妻。

房產中介邦德（Carrie Bond）稱，由於悉尼買家的強勁需求，本月一處佔地54公頃的物產在未上網登售前就以400萬的價格賣了出去，買家是來自玫瑰灣（Rose Bay）的兩名商人。另一房產中介巴羅（Tony Barron）將貝里房市的火爆歸因於公路設施的升級。他稱，以前悉尼到貝里的車程最少要兩個半小時，現在只需不到2個小時。

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