北京樓市從8成漲價到8成降價 有學區房20天跳水近百萬

成交量大減 中介勸降價

陶然亭這套兩居室90萬元的下調記錄中，曾在5月出現了60萬元的大幅變動。

「沒有業主願意主動降價，這次大幅調價其實是中介進行勸說后才實現的。」陳賀解釋，最近中介方面對各個小區都設置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業主下調價格，一旦超過上限都不會掛網銷售。

「勸降價」的舉動背後，是中介的成交壓力。「上個月我們全店只成交了一套房，還是老客戶的。」陳賀介紹，2月、3月時，他所在的門店曾創下單月成交20套房的記錄；自「3·17」等樓市調控新政出台以來，成交量大減。

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控，被稱為「史上最嚴調控季」。在首付比例抬高、認房又認貸等措施外，其他部門也加入進來——不久前，教育部門發布，今年多校划片的參與學校和比例都將增加，西城三所國小開始試點多校划片入學。

也就是說，一套1000萬元的「學區房」，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學校。多位中介負責人說，買家開始擔憂，單價十幾萬元買了房子，最終會不會上了單價七八萬元小區對口的學校？

而在東城區史家衚衕，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元，中介方面介紹這個價格比起「3·17新政」之前的七八百萬元要便宜多了。「雖然目前報價650萬，但我們跟業主談了，把價格降到590萬元。」東城區我愛我家一中介門店經紀人小趙說，即使是「學區房」，目前成交量也大幅減少，「能成交的都是業主急著賣、降了價的。」

從8成漲價到8成降價

北京樓市已經歷了兩個多月的政策發力期。來自鏈家研究院的數據顯示，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

「門頭溝區所有調價的房源中降價房源佔比最高，達到了80%以上，昌平、順義兩個外圍城區降價房源佔比緊隨其後。」鏈家研究院相關負責人說。

在各區降價房源中，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。「這兩個區是中國小教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。」他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精準調控「學區房」后，「學區房」預期發生了鬆動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

但僅僅依靠房地產市場的制約，仍難根除「學區房」高燒不退的問題。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，要想解決「學區房」價格畸高問題，就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。