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「高攀不起」的香港樓市:停車位拍出451萬人民幣

「高攀不起」的香港樓市:停車位拍出451萬人民幣

香港樓市又一次上頭條了,這次是因為「天價」停車位和「特斯拉公寓」。

66萬美元的「天價」停車位

《明報》援引土地註冊處稱,香港島一個停車位賣出518萬港元(66萬美元)的天價,創下紀錄新高。該停車位面積為188平方英尺,均價約2.75萬港元/平方英尺(25.8萬元人民幣/平方米)。

這一停車位地處英皇國際旗下西營盤維港峰住宅區,成為香港最貴住宅項目車位,其售價甚至高過當地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的兩居室為例,其在4月售價為420萬港元,遠低於518萬港元的「天文數字」。

(圖為維港峰住宅區位置)

值得一提的是,前一個停車位最高交易記錄同樣誕生於維港峰住宅區。

媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱,購買住宅的稅負上升可能刺激非住宅地產的投資需求,有的買家轉向了寫字樓和停車位。

價值50萬美元的「特斯拉公寓」

在香港買一輛特斯拉Model X的價格約為15萬美元,但要是買同樣大小(約15平方米)的公寓,那荷包可能要「焦慮」了——這樣一套迷你公寓的價格差不多要50萬美元。

隨著香港房價的走高,且連續七年雄霸「全球房價最難承受之城」榜首,越來越多的房地產商「因地制宜」,開發出更多面積日漸減小的公寓。除了恆基地產設計的「特斯拉公寓」,還有俊和發展推出的「花棚公寓」,其建造面積僅12平方米,相當於加州一個花棚的大小。

里昂證券房地產研究地區主管Nicole Wong對媒體表示,人們已經降低對住宅面積的預期,所以小型公寓的買家越來越多。

感受一下小型公寓每平方英尺售價:在九龍城,一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價為25897港元/平方英尺(約27.9萬港元/平方米,但這個價格依然不如「天價」停車場),總價約469萬港元。

對於小型公寓日漸壯大的狀況,香港政府似乎不以為意,政府發言人Terry Wong稱,現階段政府讓房地產市場保持靈活性,所以房地產商可以適當滿足市場的需求。

二十年來最火熱樓市

儘管為了給樓市降溫,香港政府屢出「辣招」,但這一地區的房地產市場仍舊「高燒不退」,房價連漲的持續時間更超越1997年。

中原地產研究部日前稱,反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL最近再度創下歷史新高,報158.92點。截止6月9日,CCL已經連續16周創下歷史新高,打破了1996年12月8日-1997年3月16日期間15周的紀錄,是20年來創歷史新高時間最長的紀錄。

樓市持續火熱,房地產商自然「坐享其成」。長實地產近日透露,今年上半年在香港售出超1530間房屋,同比增長七倍,超過全年目標,上半年在香港售樓營收超256億港元。

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