報告稱澳各地對房地產信心都在下降 樓市前途未卜

  中新網7月14日電據澳洲網報道，最新的澳洲國民銀行(NAB)住宅地產指數(Residential Property Index)報告顯示，第二季度澳大利亞各地對澳房地產市場的信心都在下降。澳洲國民銀行首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)對此表示，「信心的下滑反映出澳人對房價與房租較弱的期望。」

  南澳與北領地信心最受損

  報道稱，在對約260名地產專家進行採訪后，國民銀行公布了最新的季度住宅地產指數報告。

  報告顯示，第二季度全澳住宅地產指數下滑了17點至+14點，創2016年中以來最低水平。

  其中，南澳與北領地是住宅地產指數下滑最嚴重的兩個州與領地，從第一季度的+42點銳減至-6點。同時，維州的住宅地產指數也從第一季度的58點下滑至36點。

  實際上，不久之前國民銀行的報告還曾指出，第一季度澳住宅地產指數曾創下3年新高。

  對於為什麼會發生如此大的轉變，國民銀行表示，這是由於雖然自住房買家在第二季度更加活躍，但同時本地投資者正在撤出市場。

  房價影響因素減小但延續

  對此，國民銀行相信，在經歷了多年的「強勁增長」后，澳的房地產市場正在進入「降溫期」。

  奧斯特表示，「負擔能力將是房地產市場的一個主要制約因素」，尤其是在疲軟的工資漲幅延續及銀行繼續收緊貸款的情況下。

  同時，奧斯特下調了自己的預測。他認為，「破紀錄水平」的公寓建築熱潮與限制海外住房需求的舉措對房價產生的影響將有所減小。

  奧斯特預計今年獨立住宅的房價將上漲5%，低於此前預計的7.2%，而公寓價格的漲幅減半至3%，同樣低於此前預測6.8%。

  國民銀行的觀點「強調了對供應過度的擔憂及對未來海外買家需求的不確定」將導致澳大利亞的公寓市場表現不達標。

  昆州與新州有望主導未來

  此外，國民銀行預測，昆州與新州有望在未來的12個月內領導澳大利亞的房價。然而，隨著信心的回升，這種現狀預計將在幾年內發生變化。

  如果國民銀行的預測成真，西澳「將再次成為表現最佳的州，而維州則將成為表現最弱的」。

  從首府城市的情況來看，東海岸城市今年有望繼續維持強勁的增長，悉尼與墨爾本的房價將繼續上漲但是以更緩慢的速度上漲。

  而對於公寓市場，國民銀行預測今年悉尼與霍巴特的公寓市場表現「相對優秀」，但其他市場有望降溫。