光谷商服地出價324輪溢價197%成交 泰康底價拿下二七濱江

據武漢土地市場網信息顯示，今日武漢共計出讓5宗地塊。此次土拍可謂商服用地專場，黃陂區、經濟開發區、東湖高新區、東西湖區及二七濱江商務區各有一宗商服用地出讓，五宗地塊總出讓面積為89866.9平方米，總出讓金額為190739萬元。

12:04分，整場土拍結束。其中，泰康人壽以15億元的底價拿下二七濱江商服地塊，樓面地價為7498.23元/平米。而在324輪出價競拍后，光谷東緊鄰瑞安、中心聯合拿地地塊的1宗商服用地被武漢銘泰盛德置業有限公司以24496萬元的總價拿下，而據天眼查系統獲知，該公司為2016年10月25日新註冊公司，並且為武漢盛德和昌置業有限公司股東，後者與和昌置業有一定關聯。

地塊成交詳情表

2017年以來武漢土拍市場最高溢價成交地塊便是P（2017）024號地塊

  有關本次土拍的詳細情況，武漢新浪樂居今日進行了實況直播！以下為直播詳情：

9：30分，在競拍兩輪后，武漢萬可投資集團置業有限公司以7150萬元總價拿下位於黃陂區灄口街騰龍大道以北、解放大道延長線以西的商服地塊，樓面地價1380.76元/平米。

9：31分，在經過7輪競價之後，武漢車都資產經營有限公司以15518萬元總價拿下武漢經濟技術開發區1C1地塊，地塊編號為P（2017）023號地塊，凈用地面積為10047.06平米，成交樓面地價為3432.27元/平米。

9：33分，武漢園林綠化建設發展有限公司以11125萬元的總價拿下P（2017）025號商服地塊，樓面地價4095.67元/平米。該地塊位於東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北、金南二路以西。 9：40分，泰康集團以150000萬元的底價獲得P（2017）026號商服地塊，樓面地價7498.23元/平米，該地塊位於江岸區二七沿江商務核心區北片。 9：57分，東湖新技術開發區光谷五路以西、二泉街以南、望月路以東、三泰街以北的P（2017）024號地塊正在激烈競拍中。該地塊位於光谷東，目前最高出價為8846萬元，樓面地價為1448.34元/平米。

12：04分，該地塊成交，由武漢銘泰盛德置業有限公司高溢價競得，成交總價為24496萬元，成交樓面地價為4010.68元/平米，溢價率為197%，屬於2017年土拍中溢價率最高的地塊。樂居據天眼查系統獲知，該公司於2016年10月註冊，與和昌置業公司有一定關聯。

天眼查系統顯示，拿地方為武漢盛德和昌置業有限公司股東

由該圖可以看出，和昌置業在公司中扮演了極為重要角色

  二七濱江再迎245米+高樓 泰康人壽拿地二七濱江成新晉大佬

  本次土拍，二七濱江商務區再有地塊亮相。掛牌出讓的P（2017）026號位於江岸區二七沿江商務核心區北片22號地塊，規劃凈用地面積為15580平方米（其中：商業服務業設施用地面積為12470平方米、公園綠地用地面積為3110平方米，）；規劃用地性質為商業服務業設施用地、公園綠地；土地分類為商服用地、公園與綠地；地上建築面積控制在20萬平方米以內；容積率約為12.84；主體建築高度不低於245米。

  與此前二七濱江地塊的掛牌相同，此次出讓地塊也對競買人的金融引進及物業自持方面有嚴格的要求。競買人須承諾在武漢市江岸區引入一家全國性專業互聯網保險公司法人總部，並提交與該總部簽訂的合作協議，約定競得之日起一個月內完成該金融總部在江岸區註冊入駐；地塊成交后，競得人須自持建築面積不少於10萬平方米的辦公物業，且該辦公物業的所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓，十年後不得分割轉讓。

  此前業內人士推測，該地塊極有可能被深圳寶能集團拿下，並且建設華中總部中心。2016年11月22日，寶能集團旗下深圳市鉅盛華股份有限公司金控平台總裁兼CEO兼前海人壽副董事長張金順一行6人來到江岸區進行實地考察，與江岸區政府有關負責人就有關投資項目進行了洽談。

但結合今日現場土拍情況，該地塊在僅有一家報價的情況被泰康人壽以底價摘取。

  目前二七濱江商務區已雲集了瑞安、華髮、萬科、綠城、中信泰富多家名企，泰康人壽成為新進入二七濱江的大佬。

  黃陂區、經濟開發區、東湖高新區、東西湖區各迎一宗小體量商服地塊

  東湖高新區地塊：P（2017）024號地塊位於武漢市東湖新技術開發區光谷五路以西、二泉街以南、望月路以東、三泰街以北。該地塊規劃總用地面積24519.44平方米，其中凈用地面積16965.82平方米；控制用地7553.62平方米;規劃用地性質為商務用地、商業用地。此外本宗地塊需建設一座建築面積不少於18000平方米、建設標準不低於四星級的酒店；本宗地建築面積不少於24600平方米的建築物（含上述四星級酒店），需由競得人自持經營，不得對外整體或分割轉讓、銷售。

  該地塊臨近1月瑞安所拿的商住用地P（2016）165號地塊。

  黃陂區地塊：P（2017）022號地塊位於黃陂區灄口街騰龍大道以北、解放大道延長線以西。該地塊規劃凈用地面積為22514.46平方米；為商業用地。建築容積率不大於2.3，不小於1.0；即：地塊內可建計容建築面積不大於51783平方米，不小於22514平方米。

  經濟開發區地塊：P（2017）023號地塊位於武漢經濟技術開發區1C1地塊。該地塊規劃凈用地面積為10047.06平方米；為商業服務業設施用地；建築面積不大於45212平方米；容積率不大於4.5；建築密度不大於50％。

  東西湖地塊：P（2017）025號地塊位於東西湖區金銀湖街金銀湖南街以北、金南二路以西。該地塊規劃凈用地面積為24759.56平方米，為商業用地，容積率約1.1。該地塊內約37862.9平方米的建築物（其中，地上建築面積約27162.8平方米，地下建築面積約10700.1平方米）為武漢園林綠化建設發展有限公司臨時規劃許可建設，予以保留。

內容轉載自：新浪樂居

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