房價下降？不可能！不過鄭州買房有了撿漏的機會，你造嗎？

最近的幾條消息，對開發商來說，簡直是屋漏偏逢連夜雨，真心不是啥好事！也更堅挺了原來的一個觀點：鄭州下半年房價要回調，普通買房人在本輪周期之內，有撿漏的機會。但有些人會說，調控高壓之下，再等等是不是更好？房地產是政策性市場，消息不對稱的前提下，沒有人能夠做出明確的具體判斷！但有一點可以肯定，鄭州是少數強力發展的城市，不斷的引入產業、聚集人口，就意味著有源源不斷的需求。因此，別管2017年底調控政策是不是放鬆，長期來看，鄭州房價大勢仍然看漲。

一、這些消息傳來，據說開發商要哭了！

有消息稱，剛剛過去的一周，樓市已經迎來了拐點。我們不妨看下面幾方面的消息：

第一，北京加大供應，今後五年將再建150萬套房，包含25萬套自住型商品住房和20萬套中低價位、中小套型商品住房。此前，住建部三令五申要求加大住宅土地供應，目前已經在南京、武漢、鄭州等城市得到落實。

第二，5月上海個人住房貸款新增154.86億元，環比少增31.37億元，上海房貸增速連續6個月下降。以往的經驗，貨幣大放水助推房價上漲，但隨著信貸政策收緊，開發商融資困難，買房人購買成本增加。雪上加霜的是，6月14日，公布宏觀數據，M2（廣義貨幣）增速多年來第一次降到了個位數。6月15日，美聯儲加息，耶倫強勢表態「縮表」，回籠市場資金。這預示著開發商拿錢更困難，買房人買房也是更加困難。更加嚴重的是，從2017年5月份來看，房地產企業的債務規模2.12億元，從現在開始的12個月有1055.86億元債券將要到期。銷售形勢不好，還要面臨高額債務償還，你說開發商難過不？

第三，根據可靠消息，恆大已經開始推出優惠政策，實行促銷，以便於快速回款，這說明其銷售壓力很大！恆大如此，別的房企可想而知。幾乎同時，萬科卻以電子郵件的形式，在內部宣布降薪計劃。儘管有人認為降薪是國有控股的規定，但實實在在取消了季度和年度獎金。這說明什麼，好時代已經過去，開發商要勒緊褲腰帶過日子了，有木有？

有人甚至依據這些消息，參照以往經驗教訓做了一個樓市降價探底時間表。

三個方面，分別從房地產行業上游的土地供應、信貸政策、銷售及成本控制等方面著手，正是點中了開發商的死穴。你說開發商不著急、難過？

二、大量遷房入市，強勢推動鄭州房價回調！

回看鄭州，正是全國房地產行業的一個縮影，而且是二線城市之中的典型代表城市。因此，買房人尤其是剛需有了好的機會，開發商為了回款就會變相或者直接降價，我們買房下半年可以撿漏了！你準備好了嗎？

除了上面所提到的原因，鄭州房價年內回調（降價不準確）還有一個重要原因，就是回遷房入市。

數據顯示，剛剛過去的幾年，據有關數據，鄭州共啟動拆遷村莊627個，動遷175.65萬人，其中，中心城區（圍合區域內和航空港區107國道以西）的476個村莊，已完成拆遷改造城中村425個。2016年11月，金水區張家村動工拆遷，標誌著鄭州四環之內已經沒有了城中村改造項目。

根據數據，我們可以推論，鄭州城中村改造動遷175.65萬人，按照每戶四口人計算，就有439125個家庭。2016年之前，動遷賠付主要是以房子為主，平均每戶賠五六戶很正常，保守估計，按照每家賠5套，那麼就是2195625套房子。也就是說大約220萬套的房子。儘管因為城中村拆遷時間的問題，有所出入，再加上2016年之後城中村拆遷賠償主要以貨幣置換的形式進行。但我們也可以肯定，因為城中村拆遷而建設的回遷房大約200萬套。

因主城區城中村動遷啟動較早，再加上比較複雜的原因，恰好有一大批回遷安置房在2017年交付。2016年底，某機構發布消息稱，鄭州2017年140萬套回遷房集中入市。

大量的回遷房入市，首先會降低房租，這在春節之後房東普遍降租的現象中得到了印證。其次是這麼多的房子入市，勢必會對新房市場造成影響，強勢推動鄭州房價回調！

三、開發商注意現金流，做好過冬準備！

既炒股又炒房的朋友發現，這次調控沒有像以往調控的那樣，出現樓市與股市的「蹺蹺板效應」！其實這沒啥奇怪的，我們覺得房地產市場調控厲害，金融行業的調控更厲害！

有開發商老闆也許為了鼓舞士氣，賭2018年初調控政策會放鬆。我想他這個判斷基於兩點：一是十九大會議召開之後，有些政策確實會放鬆一些；二是土地財政的原因，他還相信房地產綁架經濟，影響甚至制約著城市的發展。總之是，你離開房地產不行，離開開發商不行。

這位老闆判斷有他自己的邏輯，其實近一兩年也有放鬆、開口的可能，畢竟鄭州庫存量會慢慢增大，而且建設國家中心城市需要產業落地，需要導入大量人口！是不是可以學習武漢，以學歷買房來吸引人口呢？我覺得可以期待！但同時，開發商應該做好過冬的準備。

注意現金流，準備好過冬！

原因不解釋。

四、要有歷史的眼光看待，不能被階段現象遮擋視線！

「官二代，富二代，不如拆二代！」我們調侃時，相信很多人多少會有一點羨慕或者嫉妒的心理！那麼，假設一下，如果以前你或者祖上有機會在鄭州佔一塊地皮的話，建設房產，將是什麼樣的情況！

盛宣懷，督辦盧漢鐵路時，將鄭州闢為甲等火車站。

清朝末年的鄭州，只是黃河邊上不起眼的一個小鎮，當時的河南省會是開封，而且開封正好位於北京到漢口的直線上，洋務派張之洞受命修建京漢鐵路時，讓京漢鐵路過河南新鄉后，向西稍稍拐了一個彎，繞過了開封，通過黃河后在河南許昌再繞回來，重新回到京漢直線上，這一在地圖上看似小小的一筆，讓開封和鄭縣兩地的命運發生了徹底的逆轉……現在沒有人會否認鄭州是鐵路運輸的「心臟」，鄭州北站也成為了亞洲最大的編組站。

那時的鄭縣，土地和房屋肯定不貴，但我們如果生於那個兵荒馬亂的年代，會不會有歷史的眼光去置業？

假設我們買一塊地，會不會有風險？

會。

比較典型的幾個風險如下：

1.清朝滅亡，軍閥戰亂！這個風險影響不是那麼大！

2.抗日戰爭時期，尤其是炸開花園口！這個風險更大。

3.新成立后，你會不會被當作地主，被人民政府專政？

如果上面這些坎都過去了，你的置業，別管是土地，還是房子，100年上漲的只怕不只是100倍！

那麼，問題來了，鄭州房價之前的100年都是在上漲？你能指望這幾年下降多少？

再者說，鄭州在多重政策利好疊加之下，確立了建設國家中心城市的目標，可以預見的是，調控政策稍微鬆綁，主城區房子均價超過2萬元不值得大驚小怪！

2030年，鄭州人口超過2000萬，也不值得大驚小怪！

某種程度上來看，中原城市群的建設，更有利於鄭州導入產業和人口。別抬杠，鄭州和周口的交通越來越方便了，你說是鄭州人去周口的多，還是周口人來鄭州的多？

所以啊，現行政策周期之內，在鄭州買房子還是要趁早！有需求的話，政策周期之內的回調時間（比如2017下半年）撿漏，還是有機會的！

小號「說房」的二維碼，歡迎關注！

最後，祝賀鄭在說房今日頭條號轉正。至此，鄭在說房自媒體矩陣核心「微博+微信+頭條」徹底打通！引用

自己發在冬粉群的一段話，很是感慨：

傻逼一樣的開始，苦逼一樣的堅持，儘管仍未遇見牛逼的結果，但我很高興仍然在前行！

恭喜「鄭在說房」今日頭條號轉正。即將收穫原創功能及內容源同步分發，5000微信冬粉+3000頭條冬粉+600企鵝冬粉+300一點冬粉+QQ公眾平台+搜狐號+百家號……實現了一鍵分發。不久的將來，閱讀量低於10000必須認真反思！！！

鄭在說房，自媒體矩陣搭建初步完畢。鞏固、裝修之後，升華，修鍊核心競爭力。

2017，做獨立的IP，做說房的俠者！

往期精彩回顧：

1.你們開發商還沒有被維權？看這個鄭州地產品牌人的秘笈！

2.人為什麼還是喜歡買房？小心紙上富貴變成財富泡影！

3.深度解讀：房價是不是該降了？

4.房企如何縮短拿地到開盤的周期?

5.鄭州：你該淘汰一些開發商了！從中海、亞星業主維權說起。