樓市調控生效 北京中介關店潮才剛剛開始

昨日，北京鏈家相關負責人對記者表示，關300家店的說法不太準確，但受北京樓市相關政策的影響，北京鏈家的確已經開始關閉部分門店，具體的數量目前還在統計中。據了解，不止鏈家，北京幾乎所有的房產中介都在關閉一些不符合樓市調控新政的門店。

鏈家已關閉87家門店

昨日，有消息稱包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。

針對關店傳聞，鏈家相關負責人表示，近期，北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作，以優化店面資源配置，加強所有店面管理和規範，啟動了部分門店的關閉，主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區的中介門店；其次是一層居住類改商業出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。據初步統計已累計關閉近87家門店，其中商辦44家，熱點樓盤區域9家，更多的數據目前還在進一步統計中。

我愛我家、房天下相關人士也表示，目前正在關閉一些不符合條件的門店，比如商辦類門店，但具體關閉數量目前還在統計。以北京知名的商辦小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的10餘家中介門店均已關閉，一些中介甚至搬走了設備，拆掉了招牌。

4月二手房網簽環比減少35%

據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。

中原地產研究中心統計數據顯示，5月第一周，北京二手房住宅簽約僅1798套，從市場數據看，「3·17」調控后的市場影響逐漸傳遞到網簽數據上，預計後續市場成交量將繼續維持低迷狀態。

根據鏈家研究院的數據顯示，「3·17調控」政策出台的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅4月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。

那麼是否是成交量的下跌導致了中介關閉門店？北青報記者了解到，中介關閉門店主要還是因為樓市調控政策產生了效果。

中原地產首席分析師張大偉認為，中介關店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調控措施落地生效。不過，由於市場剛進入調整期一個多月，大規模的行業關店現象還未出現。未來在嚴格執行政策6-9個月後，不排除出現大批關店的可能性。

北京部分小區房價微幅下跌

朝陽區三間房地區鏈家的一名中介人員告訴北青報記者，目前房產中介的帶看量僅為調控前高峰的三成多，顯得冷清。很多員工一天都無所事事，跟調控前形成了鮮明的對比。

二手房市場成交量的急劇下滑最終還是影響到了房價。北青報記者多方了解到，部分區域的房價已經開始有所鬆動，以三間房南里小區的同一戶型來看，一個月前的一套60平方米左右的兩居室報價為350萬元，最終以344萬元成交，但最新上的一套房源報價直接降到了340萬元。北青報記者隨機採訪多個小區的業主和多名買房者，他們均表示感受到房價的一些下跌趨勢，不過下跌多是讓本來虛高的報價回歸了正常，最大的感覺是現在中介不敢明目張胆幫著賣房者哄抬房價了，反而勸賣房者的報價要理性一點。在最嚴樓市調控50多天之後，樓市買家和賣家的博弈還處在膠著狀態。