剛需請注意：南京這個區域房價低於1萬/㎡，今年還有12個買房機會

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撰文：南京樓市微信平台楊星月，微信：mianmiam1031

南京主城區限購限貸后，許多人將目光轉向了周邊不限購的區域。昨天和大家探討了句容的樓市，今天就來看看溧水。

1 溧水樓市最大賣點：不限購、總價低

南京樓市限購，許多人拿著錢無處投資，但溧水有兩大優勢，吸引了許多買房人：那就是不限購、總價低。

再加上溧水也有相關的限價紅線，近半年來不少樓盤的價格都沒有太大漲幅。許多人認為這正是買房好時機。

隨著越來越多投資客的關注，讓溧水樓市一時間價量齊漲。

金三第一周，溧水2家樓盤開盤，分別是南京海倫堡海倫國際和中南錦城，共計推出404套房源，其中中南錦城毛坯均價8475元/㎡，海倫堡海倫國際毛坯均價9279元/㎡。據相關媒體報道，兩盤開盤當天都賣完了。

我查看了溧水的新房價格及二手房價格：

1、3月份溧水新房均價7739元/㎡，環比上月持平

數據來源：南京安居客

據我了解，目前溧水在售的住宅價格天花板是萬科城。萬科城1月22日加推三期梧桐苑6、10、11、13號樓，面積90-130平米，均價10000-11000元/平米。

不過有小道消息，後期溧水有樓盤上市，價格可能突破萬科城，成為溧水新的房價天花板。

2、溧水二手房目前最新均價9710元/㎡，環比上月漲幅3.86%，同比去年漲幅41.67%

數據來源：南京房天下

溧水目前二手房房價倒掛，平均比新房貴2000元/㎡左右。不少人認為這證明了新房價格還有上升空間，一旦捷運通車、萬達開業，未來溧水房價還會漲。

2 今年溧水有12個買房機會

事實上，溧水的「房荒」已經持續幾個月了。今天我查看南京網上房地產，顯示截止3月14日，溧水的新房庫存還有1922套，而新房成交有1047套，在全市成交排名第三，當然這與其他區域一直沒有新房供應有關。

數據來自南京網上房地產

我查看了溧水12家主力樓盤的銷售情況，悲催的發現，沒有一家樓盤目前有房子在賣的，不過後期都會陸續加推，想要置業溧水的要多費點心關注了。

具體信息可查看下錶：

三個純新盤值得關註：分別是碧桂園翡翠台、碧桂園秦淮世家、以及萬達廣場，預計近期會迎來開盤，推出近千套新房。

其他一些熱門樓盤，如萬科城，預計4月要推出300多套房源。

創維樂活城預計下次開盤要在5、6月份，推出300多套房源。

喜之郎麗湖灣預計在5月推出200套左右的房源，而亞東同城逸境二期剛開工建設不久，要到今年下半年才有推盤計劃。

3 溧水這些規劃值得關注

我們都知道，規劃影響房價。所以最後，我們就來看看溧水區域一些比較重大的規劃。

1、溧水是南京今年土地供應大戶

2月28日，南京發布上半年用地出讓計劃，其中溧水今年預計出讓9幅地塊，在南京各區域出讓地塊中佔據第二位。

9幅地塊中已經有4幅地塊成交，尚有5幅地塊還未拍賣，未拍賣的包括地塊：溧水萬科東地塊、開園路南地塊、中山東路北地塊、溧白公路東地塊、246省道東地塊。

2、萬達廣場將成為溧水最大的綜合購物廣場

去年10月20日，溧水城南新區4幅地塊被萬達收入囊中。這也正式宣告，在新街口萬達、河西萬達、江寧萬達、仙林湖萬達之後，南京第五座萬達廣場落戶溧水。

據悉，溧水萬達廣場總投資50億元、佔地約400畝，建築面積近70萬方，預計2018年建成，建成后將成為溧水區最大的綜合型購物廣場和高端住宅。

3、碧桂園也來了

在萬達拿下溧水城南新區4幅地塊一周后，碧桂園也在土拍中一舉拿下溧水區石湫鎮地塊，溧水又迎來一家品牌房企，這也是碧桂園江蘇區域的第33個項目。

項目佔地約382畝，容積率1.54，項目定位為剛需和剛改，產品主要為高層洋房、多層洋房、疊加別墅和聯排別墅。

4、兩條捷運，S1捷運年底通車

S1號線

溧水境內有2條捷運經過，其中S1號線在溧水境內有兩個站點，與寧高新通道是同步建設的，目前基本建成，預計年底正式通車。

S7線在溧水境內有八個站點，規劃和施工圖設計正在加快推進。按照時間節點要求，預計2018年6月具備通車條件，建成后約半小時到南京主城。

此外溧水還有這些規劃：

溧水特殊教育學校新校區正式啟用

城北開發區的實驗學校已經建成

江蘇第二師範學院全面開建

南京工業大學浦江學院今年將迎新生

康利廣場

隨著城市發展，各板塊房價都會全面上漲，包括溧水。至於未來的空間有多大，目前似乎並沒有什麼邏輯。就目前看，溧水的房價相對於南京其他區域還是較低的，剛需可以多多關注，多個選擇。